租 赁 合 同

（1）       甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

（2）       因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过     天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

（3）       因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后     内，乙方未予以纠正的；

（4）       因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

（5）       在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。

         

2、  变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。

 

九、乙方的违约责任

 

1、  在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；

（1）       未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的；

（2）       未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；

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