某广场租赁及销售代理合约

甲方:**有限公司
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乙方:**有限公司
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为了开拓国内外市场,准确把握目标客户,以求最佳的经济效益,甲方将**有限公司开发之"**广场"的租赁、销售推广工作委托乙方代理。甲、乙双方经充分协商,在平等互惠,友好合作的基础上,根据中华人民共和国法律在**达成本合同。
一、项目推广策划内容
1、"甲方"委托"乙方"代理租赁及销售之物业为** "**广场"(以下简称该项目),该项目位于**省**市**大道**处。
2、该项目为**商场、总建筑面积为****平方米。
3、"甲方"委托"乙方"之代理业务包括三个方面:(1)租赁;(2)销售;(3)该项目租赁及销售之经济市场调研。

二、委托任期
委托期为**月,由**年**月**日超至***年**月**日终止。到期前一个月双方协商是否续签。

三、"乙方"之服务及职责范围如下
1、拟定及执行租售计划
"乙方"在本合同生效之日起**天之内,拟定出一套最适合此项目之详细租售计割和推广经费计算,并定时作出核封以便作适当之调整,并待"甲方"批准之后予以实施。
2、广告策划及项目市场包装设计
"乙方"将联络"甲方"聘请的广告公司,以协助拟定此发展项目之招租册子售楼书、刊物、广告及宣传,而最后之方案将呈交"甲方"审批。"乙方"并负责督促此广告公司工作,维护"甲方"之利益。
3、商场室内投升
"乙方"将负责督促"甲方"所委任的  (或经"甲方"同意由"乙方"代委任的)  商场设计师完成商场之整体室闪设计。
4、运用传播媒介进行广泛的推广活动
"乙方"的高层职员将联同其公关公司在合适的时间与场合向传媒介绍及广告发展项目,  务求令大众更加了解及认识这项发展计划,(来自:www.fangchanshe.com)并留下深刻的良好印象。
5、展销场地的安排及布置
如有需要代为联络展销设计建造公司及负责安排一切在**展销资料及场地布置,同时亦会委派职员临会场提供意见及指导工作。
6、派遣招租人员队伍在现场租售接洽工作
如有需要"乙方"的租售人员在其自**派出的专业从业员的率领下,于"甲方"在**提供的适当场所进行商场租售的接洽工作。
7、使用***网络,各地办事处联手合作。
将推广讯息透过***网络傅送到其会员机构**个国家的**个办事处,令亚、欧,北美客户直接收到全部资料,但该方案须经"甲方"审核后方可实施。
8、市场分析售价拟定以及推广费用的预算
对该发展项目同同期型之项目进行市场租金及价格分析,并为发展项目提供租金、售价及付款方式建议。
9、联同法律顾问草拟有关法律文件
"乙方"将按"甲方"指定之法律顾问讨论有关各项所需文件之事宜,其中包括"认购书"及"买卖合同"或"

www.fangchanshe.com 租赁合同"等,并代"甲方"按法律顾问商议各项合同及法律顾问之收费细则等。
委任期间,每星期向"甲方"报告市场反应及报租售情况。

四、甲方的权利和责任
1、"甲方"有权审查并批准"乙方"的租售计划;
2、"甲方"有权监督"乙方"在国内外的各种推广策划活动。
3、对"乙方"在租售推广程中出现的可能有损"甲方"的名誉及其他权益的行为,"甲方"有权予以制止或指令"乙方"限期纠正。
4、"甲方"须向"乙方"提供与该项目有关各种法律文件之副本供双方存档或备查。
5、"甲方"于委任期间须全力配合及协助"乙方"进行资料收集及租赁及销售工作。
6、"甲方"负责审查批复"乙方"提交的租售推广方案及推广预算,并在"甲方"的监督下交"乙方"执行。
7、向"乙方"支付顾问费用
"甲方"同意于委任期内每月支付**币***万元整给"乙方"作为市场顾问费用  (以下简称顾问费)。此费用可于甲方日后支付予乙方之租售佣金中扣除。
8、向"乙方"支付佣金
(1)委任期内,"**广场"之任何单位,如经"乙方"在**出租,不论是从何种途径租出,一经签订正式租赁合同后,"甲方"同意向"乙方"支付相等于一个月租金之佣金,但乙方必须保证租赁合同中的租赁期限不得低于**年,否则甲方按等值于一个月租金的一半支付佣金给乙方。
上述佣金在扣除应扣除的顾问费后剩余部分须于租客签订正式租赁合同后七日内付清给"乙方",若"甲方"未能根据合同收取全数租赁按金,则"甲方"将按已收取按金*%比例提取乙方佣金并在扣除应扣除的顾问费后将剩余部分佣金支付予"乙方"。
如"甲方"按底价加客户营业额分成的方式收取租金,则"乙方"先向"甲方"收取预算月租的一半  (预算月租即经"乙方"预算,报"甲方"批准执行招租的租金)作为临时佣金,待"甲方"收取客户营业额分成的租金满12个月后, 根据其12个月的平均月租值减去"乙方"已收的一半预算月租,所得的差额即为"甲方"愿向"乙方"补发的佣金,并应于结算后七日内付清。如果尚未扣除顾问费,应在扣除顾问费后再将剩余部分佣金在结算后付给乙方。
(2)委任期内,如"甲方"有意出售广场商铺单位,如经"乙方"在香港或国内出售,不论是从何种途径售出,一经签订正式买卖合同后,"甲方"同意按已收取到的销售款项向"乙方"支付百份**(**%)之佣金,并于买方支付上述款项后七日内在扣除完应扣除的顾问费后特剩余部分佣金付清给"乙方"。
9、支付项目推广场费及"乙方"食宿费
(1)项目推广费
有关"**广场"的推广费用:如广告设计制作、公关、广告投放、宣传品的印刷及大量邮差费用均由"甲方"负责"乙方"不予承担也不会为推广费用垫支。
(11)差旅费
合作期间,如"甲方"指定"乙方"之专业人员从**前往**安排"**广场"租售之策划、推广及培训工作时,即日往返**及**之出差费用由"乙方"承担,如需隔日则酒店食宿费用由"甲方"负责,其他费用"乙方"自行承担。

五、其他
1,本合同期满前,如甲乙双方均不发出延长合同期限,则合同到期后自行终止。合同终止时,双方发展业务过程中未结算事宜,按本合同的规定进行结算,直至结算完。
2.因履行本合同发生争议,双方愿首先友好协商解决,协商解决不成的,由**市有管辖权的法院诉讼解决。
3、本合同中未尽事宜,甲乙双方将另行签订补充协议,补充协议按本合同具有同等法律效力,因故须要修改本合同时,亦由双方签订补充协议予以修改。

六、合同文本
本合同约以中文签订,正本一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章后生效。
甲方                乙方
公司名称: 有限公司 公司名称: 有限公司
法定地址:          法定地址:
代表签署及盖章:    代表签署盖章:
签

www.fangchanshe.com 署日期: 年 月 日