重庆春季房交会分析报告

2007年重庆春季房交会分析报告

一、房交会情况综述

1、房交会基本情况
    本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于 5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家（外地开发企业11家），中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。

    本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%（建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%）；可交易非住宅面积159.31万㎡。

    这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。

2、本届房交会交易情况
    本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90.451万㎡,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。其中商品房住宅成交面积 56.1 万㎡，成交金额 16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加 128元/㎡，增幅4.6%。

    在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 51.62 %；非住宅成交面积 12.5万㎡，成交金额 4.46 亿元，平均成交价格 3579元/㎡。

    存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。

    尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。

（1）、每日销售走势
    本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。4天当中只有17日的成交量超过2000套，最出人意料的是房交会最后一天（正值周六休息日），整体成交量反而最低。

（2）、尾房超市首露锋芒
    本届房交会尾房超市再次进入房交会现场，由于政策上取消了对一手房的相关税费优惠、加之多数开发商未对房交会可售房源提供较多优惠，使得尾房超市房源的价格优势体现出来，4天共成交776套，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元，较之上届房交会有较大幅度的增长。

    在一手楼市持续上涨的情况下，尾房超市低价不低质的入市销售，吸引了相当部分的消费者。

（3）、土地市场竞争激烈
    本届房交会市土地交易中心共拿出37块房产用地向房产商们推荐。这37块地分布在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡、高新区、北碚，以及綦江、梁平等地。其中不乏黄金地段，如沙坪坝大学城商、住宅开发，江北城中、西、南部写字楼，沙坪坝土湾地区滨江地带等。

    这37块推荐土地中已有14块给出了参考报价，其中江北区的地价最高。江北区五里店21号地块，紧邻五里店转盘，占地40亩，参考报价为8800万元，每亩达到220万元；而报价最低的玉带山1号地块，位于石马河南桥寺片区，占地246亩，参考价格为49200万元，每亩约200万元。

    在本届房交会的土地拍卖会上，金阳房地产公司经过激烈的竞争以8050万的价格拍得位于沙坪坝区杨梨路的一块面积为 23714平方米(35.6亩)的土地，这是房交会开始以来成交金额最大的一笔交易。据悉，关于这块土地拍卖的竞争非常激烈，金阳是在和华宇等知名地产商的竞争中抢得的

www.fangchanshe.com ，杨公桥板块的竞争态势将进入四强逐鹿的局面。

(4) 房交会楼盘成交情况(成交金额前20)
    本届房交会，按成交金额排名，鲁能星城再次夺得头名；而在前20名的排名中，华宇旗下有4个项目，龙湖旗下有3个项目，金阳地产旗下有3个项目进入排名，成交金额占总量的28％，成交面积占总量18％；而前20名的项目的销售金额占本次房交会总成交金额的60％，销售面积占总销售面积的48％，集中效应十分明显。

（5）、各区商品房成交情况(按成交金额排序)
    江北区、北部新区高新园、南岸(含经开区南区)占据本次房交会销售金额排行榜的前三位；江北、高新区、南岸(含经开区南区)排在销售面积的前三位。传统销售热点区域渝北区本次仅排在第六位。
 
（6）、房交会期间部分楼盘优惠措施
    本届房交会多数楼盘都没有推出针对房交会的优惠措施，基本都是采取的一次性98，按揭99的基本折扣；而部分采取了较多优惠的楼盘多为近期销售不畅的项目，如百年世家、融科蔚城等。

3、本届房交会特点
(1)、政策倾斜，一手房取消政策优惠，二手住房优惠大，成交增长幅度大
    本次房交会在政策上做出重大改变，一手房取消了优惠，仅仅对二手房设置了优惠，二手房再次转让免营业税（不受5年上市交易有关营业税政策的限制），建面144㎡（含144㎡）以下二手房，其交易契税和产权登记费打5折。政策一经推出，便受到广大市民的极大欢迎，前来房交会进行二手住房交易和咨询的市民络绎不绝。整个中介展区和二手住房交易区挤满了前来交易的群众。各房地产交易所二手住房收件窗口也是十分繁忙。

    四天优惠政策期间，二手住房的交易件数、成交面积、成交金额分别比2006年春季房地产交易会增长了98.89 %、97.37%，、98.5%。有力的促进了住房二级市场的活跃，也带动了住房一级市场的交易。

（2）、展会服务更加完善
    “房交会一定要便民利民，提高服务质量。”在本次春交会上，组委会将这一宗旨贯彻到底。一方面以方便群众为出发点，进一步完善了展场布局、服务设施和措施等软硬件，打造出一个立体的服务系统；另一方面政府也立足于宏观调控，以解决中低收入家庭住房问题为目的，对二手普通商品房交易推出了实实在在的税费优惠政策。

    在展场布置上，在醒目位置都安置了大幅展位图，多达五处，清楚地标识出展区布置、展商名录、项目名称、建筑规模、主力户型、均价等，便于群众根据个体需要选择最捷观展路线；电梯内还标示了展位总体日程安排、展区场地分布、房交会服务区分布情况，省却群众冤枉跑路之苦；组委会还印制了大量的《会刊》和《家居文化艺术博览会观展指南》等引导性刊物；并且现场还设置咨询处，对群众不理解的政策进行解答，服务更加人性化。

（3）、媒体参与更深入，直辖十年受关注
    今年恰逢重庆直辖10周年，本次房交会组委会特地组织了各类媒体，对重庆直辖10年房地产和房交会盛况进行宣传报道。

    都市类媒体30强赴渝聚焦直辖十年重庆房地产、重庆本土主流媒体启动“直辖十年看重庆房地产”大型宣传活动、重庆电视台六档重量级新闻栏全力出击，同时海内外媒体也对直辖十年重庆房地产发展成就和春季房交会进行了广泛关注和报道。 5月16日春交会开幕之日，北京青年报、成都商报、南方都市报等中国都市报、晚报类30强新闻媒体齐聚重庆国际会展中心，参加了由市委宣传部、市国土房管局主办“重庆直辖十年房地产发展成就”新闻发布会。其后几天，30强媒体穿梭于各开发新区和楼盘展场之间，对重庆直辖十年来房地产发展成就惊叹不已。香港大公报、文汇报、凤凰卫视，新加坡联合早报等海外媒体也将视野投到了重庆房地产市场。

（4）、重庆对外幅射能力强，中心地位日益显现
    本次房地产交易会，不仅市外选房购房的人群增多，来渝销售房屋的市外企业也颇成规模。本次春交会上又有达州、广安等市外购房者组团来渝，据当地随行的媒体称，广安、达州等周边城市的市民每年都会组团赶赴两次重庆房交盛会，每次收获颇丰。继前两年成都、昆明及泸州、宜宾等西南省会城市和周边城市来渝展示房产后，今年贵阳市更由副市长率11家当地房地产企业赴渝参展，意借重庆的中心影响力，展示贵州城建面貌。

    不知不觉间，重庆房市在西部省区的中心地位日益体现出来，对外的辐射能力得到极大增强。

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