房地产常识

选房时样板间里看仔细 面积与结构 目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会同实际房屋有这样的“差异”：同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大；加大层高，整个房间观感...

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房屋贷款需要注意的事项有: 一、申请贷款额度要量力而行。 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自...

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房产税是以房屋为征税对象,以房屋价值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理,其中还囊括了一些...

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房屋所有权初始登记需提交的证件包括:1.申请书;2.法人资格证明、法人授权委托书(原件)及代理人身份证件(复印件);3.土地使用权屋证明;4.建设项目批准文件; 5.建设工程规划许可证; 6.商品房建设计划;7.商品房经营单位...

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房地产全程策划模式 全程策划的策划理念和内涵既实用又丰富,而且创造了不少经典项目,深受众多房地产开发企业及策划咨询公司的推崇,流行全国。 房地产全程策划,简单地说就是对房地产项目进行“全过程”的策划,即从项...

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注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设计及相关业务的人员。 我国注册建筑师级别分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。 在建筑师注册过程中,主要考察专业技术水平和职业道德是否达到要求。

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如何辨认房产证的真伪 首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规...

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出售公有房屋时承租人有优先购买权 出售公有房屋时承租人有优先购买权 如今在报纸杂志各种媒体上，随处可见的就是售楼广告，各种诱人的说法，惟恐老百姓不买房。可是有位袁小姐却是想买房，人家不卖，为什...

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如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢 预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？ 关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1.预售合同...

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[案情] 2006年6月,某房地产公司为解决资金困难,要求其职工以所购房屋取得市商业银行抵押贷款,贷款由公司支配使用。随后,职工罗建与房地产公司签订了房屋买卖合同,合同约定罗建向房地产公司支付房款10万元。该合同签...

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一、开发商恶意欺诈,买房人可获双倍赔偿。 商品房买卖过程中,房地产开发企业恶意违约和欺诈,损害买房人的事件屡有发生。为有效遏制和制裁恶意违约、欺诈等严重损害市场交易安全的行为,最高人民法院于2003年6月1日起...

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房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》...

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按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。其次,租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协...

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我怎样才能要求开发商返还订金？ 问：古太太 2003/12/21 我刚从一个新楼盘落订，但又在昨天看上另一个楼盘。如果我到前一个楼盘取回订金有没有可能？订金和定金是不是一回事？劳烦律师告诉我，谢谢！ 答：广...

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拆迁办法为什么要调整 《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》已经执行了一年多了。货币拆迁具有补偿标准、政策透明、拆迁快速、缓和矛盾的特点，在具体的拆迁过程中展示了强...

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商品房预租与出租的区别 商品房预租是房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与预承租人签订商品房预租合同，并向承租人收取一定数额的预付款的行为。预承租人与房地产开发企业...

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买房要看五种面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走...

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现今市场,有关住宅面积的说法五花八门,如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念,令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。 关于“面积”有故事 销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法...

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何为有效的《建设工程规划许可证》 买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。由于购房者对于项目的了解总是处于一个被告知的被动地位，所以有效的审核各种证件就由为重...

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如何签订规范有效的期房购买合同 一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方...

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商品房质量保证书 一、质量等级 核定单位：陕西省质量监督检测站 二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修 三、抗震设防烈度：八度 四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期 1、屋面防水：三...

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1、契税:成交价的1.5%? 2、印花税:成交价的0.05%? 房屋出售方需缴纳的税费? 1、印花税:成交价的0.05%? 2、土地增值税:成交价的1%? 3、个人所得税:成交价的1%? 4、营业税:成交价的5.5%?

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办理房地产公证的程序 一般办理房地产公证遵循以下程序进行： 1、 公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、 公证受理。公...

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根据《房地产登记条例》第三十六条的规定,只有商品房项目办理了房地产初始登记后,小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说,只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门,按规定交纳有关税费并经...

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在当前国民经济深幅向下调整、且尚未见底的情况下,中央陆续出台了一系列提振经济的措施,并拟推出10大产业的振兴规划。此时认真分析导致本轮调整的诸多原因,对症下药,选准扩大内需的关键领域意义重大。我们以为,今天...

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买期房应注意的法律问题 期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。 弄清开发商的“老底” 购房者应对开发商的资质、资信和商品房的...

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购房要注意哪些环保问题 现在城市居民购房，关注最多的还是价位、房型、交通等，对环境状况的考虑往往重视程度不够，有时为了满足其他几项要求，总是以牺牲环境来作补偿。其实从发展的观点看，环境的选择应是...

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由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工...

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买卖公房交什么税费？ 职工所购公房上市的税、费标准如下： 出售人应缴税费： 1、成交额5％的综合税款； 2、成交额（扣除超控制标准面积购房的市场价）1％的土地收益金； 3、成交额万分之五的印花税。 买受人...

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职工已购公房如何上市 相当一部分单位职工将单位原分配住房的产权购买下来，随着生活水平的提高，这些职工想改变一下住房拥挤、住房环境不理想、工作不方便等状况、将自己的已购公房再上市卖出去。不知将已购...

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不动产先买权为优先权之一。随着我国社会经济的发展,有关不动产先买权的纠纷时有发生。如何完善这方面的立法,妥善处理这类纠纷,切实维护当事人的合法权益,就显得十分重要。 一、不动产先买权的性质问题 不动产先买...

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住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。它是城市环境最基本的一部分,一般由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和绿化用地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设...

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买二手房防骗10招 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上...

阅览量：950 时间： 02-01 分类：房地产常识 评级