中国建筑工业出版社 合力打造
京都 商业中心9 号楼施工组织设计
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1.1 京都商业中心9 号商住楼工程投标方案
1.2 京都商业中心9 号商住楼工程承包合同，合同号：京合同第
9801329、京合同第990189
1.3 京都商业中心9 号商住楼设计施工图纸，工程号：97A29
1.4 京都商业中心9 号商住楼“岩土工程勘察报告（97 技071）”
1.5 国家有关建筑工程施工及验收规范、标准:
混凝土结构工程施工及验收规范（GB 50204－92）
地下防水工程施工及验收规范（GBJ 208－83）
建筑地面工程施工及验收规范（GB 50209－95）
钢筋混凝土高层建筑结构施工规程（JGJ 3－91）
屋面工程技术规范（GBJ 50207－94）
建筑工程质量检验评定标准（GBJ 301－88）
建筑工程冬期施工规程（JGJ 104－97）
带肋钢筋套简挤压连接技术规程（JGJ 108－96）
钢筋焊接及验收规程（JGJ 18－96）
玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102－96）
建筑工程施工测量规程（DBJ 01－21－95）
建筑分项工程施工工艺规程（DBJ01－26－96）
建筑施工安全检查评分标准（JGJ59－99）
1.6 国家及北京市有关法规及规定
1 编制依据
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本工程由北京市京都商业中心开发，太平洋建筑设计工程有限公司
设计。工程位于北京德外马甸桥东北角，施工现场交通便利，西临京昌
快速路，东为已建成的裕中西里小区，北为京都商业中心10 号楼（拟建），
南为8 号楼（拟建），西南为城市绿地。本工程施工为±0.000 以下结构
和±0.000 以上结构及装修两个合同段，中间间隔2 个月。针对这种情况，
本设计的相关内容按两阶段考虑。
建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。总建筑面
积40095.4m2，其中地下部分11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 层，
地上主楼18 层，裙楼2 层。建筑绝对标高为±0.000=48.100m。地下三层
层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下一层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车
库，地下一层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层
2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等
商业用房，三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层，为设备管道间。
水文地质情况：地下水有两层，第一层埋深14.20 ~15.80ｍ，第二
层埋深约为23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底标高（埋深13.5ｍ），故
可以不考虑降水。但基础桩应考虑地下水影响。
基础类型：主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入形基础反梁，
地下室采用刚性加柔性复合防水，筏板及外墙为C30.S8 防水混凝土，混
凝土内添加FS－H 混凝土防水剂，其厚度为1ｍ，筏板下为80mm 厚防
水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水）。防水层下为
100mm 厚素混凝土垫层。筏板下基础桩直径600mm，长12ｍ左右，伸
2 工程概况
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入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计268 根桩。因桩身进入
含水层，故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技
术加固桩端、桩侧土层。裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防
水板下铺100ｍｍ厚聚苯块，防水混凝土为C30，抗渗等级S8。主楼东
侧、东北侧与裙楼之间设有1000ｍｍ宽混凝土后浇带。
结构概况：本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板、
柱、剪力墙结构体系。其中二层以下（含二层）为钢筋混凝土板柱剪力
墙结构体系，设备层以上（含设备层）为无胶粘预应力混凝土板柱剪力
墙结构体系，采用中国建筑科学研究院的专利技术：“复合预应力混凝土
框架倒扁梁楼板”。其混凝土采用C40 多功能补偿收缩混凝土。其无胶
粘预应力筋采用d=15.20mm(7 丝)低松弛（级松弛）钢绞线，以专用防
腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。
工程结构设计按8 度抗震设防，剪力墙抗震等级为一级，板柱结构
为二级。
装饰工程：外装修：建筑裙房为磨光花岗岩饰面，三至顶层为仿石
材高级喷涂。内装修：住宅部分仅做厨厕及公共部分，其他部分只做到
基层，面层由用户自理。铝合金窗，门为木门。
防水：屋面防水层采用2mm 厚、4mm 厚改性沥青柔性卷材（SBS）
各一层防水，厕所采用聚氨酯涂膜防水