宁波市市区进一步深化住房制度改革实施方案

    对离退休职工、家庭确有困难的下岗职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象,以及政府规定的不可出售的公房住户职工继续实行公有住房租金减、免、补政策。
    (二十一)按照《国务院决定》规定,对停止住房实物分配以前租住的公有住房,继续按《宁波市市区公有住房出售管理暂行办法》向住房出售。公房出售回收资金,除按规定提取房屋公共部位和共用设施的维修基金外,专项用于发放住房补贴。
    (二十二)培育和发展住房二级市场。要转变职工住房消费观念,有房居民在获得住房全部产权后,可依法进入市场交易。要规范住房二级市场的交易规则和税费政策,保障住房二级市场的健康发展。
    (二十三)为支持、配合旧城改造,凡于1998年12月31日以前已领取拆迁许可证的项目,安置拆迁户的住房,视同停止住房实物分配前租住的公有住房,可继续按购房当年的出售公房成本价出售。

    五、大力发展住房金融
    (二十四)商业银行应按照国务院和中国人民银行的有关规定和要求,扩大个人住房贷款的发放范围,取消对个人住房贷款的规模限制,放宽个人住房贷款的比例和期限。
    (二十五)市住房资金管理中心和商业银行要充分利用住房公积金,向中低收入职工家庭发放政策性住房贷款,积极开展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的住房组合贷款业务,简化贷款手续,提高服务水平。
    (二十六)要完善住房产权抵押登记制度,发展住房贷款保险,防范贷款风险,保证贷款安全。

    六、加强住房物业管理
    (二十七)房地产主管部门要会同有关部门制定住房售后维修管理的具体办法,加强对住房售后维修管理工作的指导和监督管理。
    (二十八)住宅小区要按照《宁波市住宅小区物业管理条例》,全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。物业管理企业要加强内部管理,提高服务质量,改善小区居住环境,房地产主管部门

www.fangchanshe.com 要加强对物业管理企业的管理和监督。

    七、实施步骤和要求
    (二十九)各区和各部门要切实加强对深化住房制度改革工作的领导,健全工作机构。各单位要按照《国务院通知》精神和本方案的要求,在认真测算的基础上,制定切合实际的实施办法,经批准后实施。(来自:www.fangchanshe.com)镇海、北仑、开发区要参照本方案,组织制订本区实施办法,报市住房委员会审批,市住房委员会办公室要加强对各区、各部门房改工作的指导。
    (三十)各新闻单位要做好宣传工作,严格把握宣传口径,引导广大职工居民,转变住房消费观念,理解、支持和参与住房制度改革,保证城镇住房制度改革的顺利实施。
    (三十一)严肃房改纪律。各级监察、审计部门要加强监察检查,对违反《国务院通知》、《省方案》和本方案规定,继续实行无偿实物分配住房、扩大住房补贴面积、变相增加住房补贴或骗取住房补贴、以权谋私和公房私租牟取暴利等行为要严肃查处,并追究单位负责人和当事者的责任。
    (三十二)本方案由市住房委员会办公室负责解释。原有的有关政策和规定,凡与本方案不一致的,一律以本方案为准。
    本方案自发布之日起实施。
    二000年八月十七日

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