国信证券：2012房地产行业洗净铅花始见金

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关键结论与投资建议 虽然支撑行业长期向好的因素依然坚实，基本面在未来二十年内仍有望继续向上，但由于政府垄断土地供应、开发过程的行政审批环节繁琐冗长，使得国内房地产业较易成为政府调节经济周期和平衡社会各阶层利益的工具，调控因此呈常态化，在此背景下，地产股价表现与基本面相悖会经常发生：①基本面好时，政策打压预期增强，导致基本面预期转差，地产股估值受压；②基本面差时，由于土地财政国情和房地产支柱地位客观性，政策松动预期增强，导致基本面预期向好，地产股估值获修复。从小周期看，由于目前房价问题政治化，导致地产股在政策打压下估值创历史最低，一旦宏观经济预期转差并超过政府容忍度，将迎来政策松动、估值提升的较好机会。