中信建投-2013房地产投资策略：制度完善过程中的博弈

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12 年房地产市场在多方博弈下走出了一波从先抑后扬到量价齐 升的行情，资本市场上地产股超额收益明显。展望2013 年，我 们认为市场会在复苏后维持较平稳的增长状态，预计全年全国商品房销售总量增速在8%左右，预计13 年新开工面积将会达到19亿平米，同比增长7%，其中保障房2.5 亿平米，年施工面积达到67.54 亿平米，增长18%，房地产总投资额为8.75 万亿，增长21%。