大盘

先了解2010年市场。无论是经济大势、市场走势还是专家之论势，10年的市场显然不够乐观。或者可以说，经历了前几年的火爆及08年的调整，09年的喷发，面临严厉的调控，消费者日趋理性，无谓的噱头已很难吸引购房者眼球...

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三十万平米大型综合社区绝版海岸线，天生禀赋高人一等连云区未来核心地段，旅游休闲区域北崮山、官山，黄海滨海一线海景花园式居住，景观丰富，层次多重，人车分流

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华润-重庆华润12城大盘项目全案营销策划-2007年-204PPT

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嘉兴地处中国经济最具活力的长江三角洲地区和中国沿海经济带的中心位置，紧临国际大都市上海和省会杭州，下辖秀城区、秀洲区、经济开发区和平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县。

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项目规模较大，社区配套相对完善，产品相对于区域内其他项目品质较好，因此形成了一定的口碑效应。 项目临近交大，周边配套完善教育资源丰富，人文环境较好。

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大都市周边的新城，应快速从容器过渡到磁极，在产业发展和公共服务方面，形成一定反磁力中心，与老城保持平衡，留住人群。

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经过前期的推广积累，项目在临沂市场内已初步形成了一定的知名度与影响力。但是，在市场形势与竞品项目的双重压迫下，项目逐渐失去了一个主流大盘应有的方向和领袖地位。

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2011年1-5月，受限购影响，济南别墅市场销售一般。但随着中海国际社区4月份开盘，出现了成交量上的小高峰。

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上半年，央行三次上调法定存款准备金率、房地产调控“国十一条”和“新国十条”连续出台以及管控地方政府债务风险等措施，表明宏观政策逐渐收紧。

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当受众发现这样的项目其实是他们一直渴望的广告的所有问题也就迎刃而解了现在，让我们先回到这次盗梦的原点

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项目层面需求：小地块开发（4万平米）通过打造高质产品，实现项目快速回现企业层面需求：通过项目的开发实现价值最大化，并树立可持续品牌价值

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开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、生态居住社区，高度体现项目大型化、人性化、现代化、国际化人居生活的先进规划设计理念和原则。

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世联_2013年长沙保利麓谷林语社区大盘项目复盘总结_95p_营销分析

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尽管浑南在近几年的开发崛起中，变化翻天覆地，但浑南在沈城人的印象之中仍然是一个缺少生活的区域，因为浑南中心一直没有出现大型商业复合体来满足区域强大的生活需求。

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城市发展集中在中心城区，但公共交通系统欠发达，市民出行大多以电动车代步，因此高峰期主干道较为拥堵。房地产业在南阳市处于较快发展态势，住宅及商业项目正一个个有条不紊的推进，完全感受不到大型城市房地产正在...

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世联-大盘营销阶段操作思路-44PPT

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株洲—栖山逸镇是一个以居住功能为主，集购物、休闲娱乐、社区交往、文化、教育以及医疗等功能于一体的崭新区，它将以颠覆区域居住价值的强大气势，以打造3131亩土地的大盘姿态，借势武广高铁、神龙城、湘水湾、湖南...

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世联_深圳翰文外滩项目营销准备阶段沟通_44p_中高档大盘_销售策划方案【已发】

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临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；

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天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式的相关结论。

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城市职能定位：[东部沿海的区域中心]，区域金融、贸易、信息中心、国家重要的现代化制造业及高新技术产业基地、东北亚国际航运中心、国家重要的区域性空港、国际滨海旅游度假胜地。

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本项目处于几百万平方米的大型居住区的中心区域，随着市政拆迁及住宅社区的新建、入住，周康版块将成为未来上海最主要的居住区之一。与此同时，洋山深水港的建设将有利带动区域经济,而未来轨道交通线的建设，将大大改...

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六个体量最大的楼盘，总体量达658万平米，可见，市场现存供应量及未来供应量巨大。体量巨大的开发楼盘众多，项目配套非常齐全，品质普遍较高，对我项目挑战非常大。

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本项目地块位于成都高新西区门户，三环路与绕城高速路之间，属成都市区规划范围。项目南临土龙路，东侧紧邻羊西线沿线（连接成灌高速），北面为金牛支渠，西接规划30米道路中线，毗邻摸底河。在整体方位上，项目位于...

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该市怡和花园住宅小区位于ZZ市人民大道中18号，西临人民大道，南边是规划路，东面是规划的大型住宅区，北边是原万里汽车公司的销售展场。交通便利，位置优越，环境优雅，是良好的商住用地。

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计划2011年度，销售物业850套，实现对改善型产品的营销突破。计划2011年5月，发售项目3期2#楼，并于本年度后续推售1#楼。

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合富辉煌-天津郊区大盘某地产项目发展策略报告113页-5-2M-2006年

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苏州的房地产消费市场尚处在成长期，随着苏州每年外向型经济总量快速增长，吸引外来人口来苏工作或定居的比例也大幅增长；苏州园区国际水准的规划以及日新月异的发展变化，优越的居住环境也成为消费者置业的首选区。...

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2010年5月至2011年9月，共计销售周期16个月，销售率98%；扣除2010春节2个月，实际周期仅14个月。非超级大盘月均46套，自然销售难以完成，欲实现客户积累和有效转化，保持持续热度与来访，依赖节点营销

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开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、生态居住社区，高度体现项目大型化、人性化、现代化、国际化人居生活的先进规划设计理念和原则。

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大盘面临市场的风云变幻、在区域落地生根的过程，同时也面临自身适应的不断调整，因此核心价值一定会有变化

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北京嘉润园国际社区用地位于四环路西北角，霄云桥附近，北临坝河，南临四环路，东侧为规划中的嘉润东路。交通方便，现状兼具城市和郊区的景观特点。

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世联_研究理论_大盘开发六大特征_9P

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