土地估价师考试试题

(6)销售税费33000×5.5%=1815(万元)(7)计算土地总价地价=33000—12000—596.75—0.1130×地价—4950—1815地价=12253.59(万元)(8)计算单位地价单位地价=12253.59÷20 =612.68(万元/亩)=9190.20(元/平方米)(9)计...

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16．某甲在路上遇见情敌某乙，遂叫某丙和某丁共同将某乙殴打一顿，某乙治疗伤病花去医药费500元。某甲．某丙和某丁应对某乙承担的责任为（）。 A．侵权责任 B．共同责任 C．单独责任 D．合同责任 E．违约责任 ...

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20XX年土地估价师考试《估价实务》密押试题本站免费提供《2008年土地估价师考试《估价实务》密押试题》下载，我们己经对《2008年土地估价师考试《估价实务》密押试题》进行全面的整理检查，以保证您安全的下载...

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1.已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为( )。A．66．98 B．77．40 ww...

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46、 经济适用住房制度是解决城市中、低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。（ ） 标准答案： 错误 解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。47、 《廉租住房保障办法》规定...

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多选题：1、商业用地，宜采用( )估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法标准答案：a，b，c，d解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法...

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1.成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润2.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前...

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多选题:1、 类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 A、用途 B、建筑结构 C、权利性质 D、区位状况标准答案：a, b, c, d 解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状...

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1、“统计表明，20xx年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于（）。A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标 标准答案：a解析：总量指标是反映社会经济现象总体规...

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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费...

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20XX年土地估价师《估价实务》题型分析(十一)本站免费提供《2008年土地估价师《估价实务》题型分析(十一)》下载，我们己经对《2008年土地估价师《估价实务》题型分析(十一)》进行全面的整理检查，以保证您安全...

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一、单项选择题1、镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积 D．实际占用土地面积 标准答案：D 解析：法规考核点。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积...

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1.估价依据中，《中华人民共和国房地产管理法》，应为《中华人民共和国城市房地产管理法》。2.国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)》的通知([1995]国土 [籍]字第180号)是旧的土地估价报告规范...

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1．按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加（）。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．新菜地开发资金 【答案】B 2．我国土地所有权是以社会主义公有制...

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一、单选题: 1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（） A．中位数 B．众数 C．简单算术平均值 D．加权算术平均值 2、 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线 A．道路 B．沟...

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1．下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是（）。 A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发...

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5)计算A宗地的总价A宗地的总价格：379.04×30000=1137.12(万元)(4)计算A宗地的市场租金题目未明确租赁费用问题，在此假定年净租金即为市场年租金。379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)(5)测算A宗地的承...

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1．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（）。 A．是方差与平均值的比值 B．是标准差与平均值的比值 C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 ...

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1、在房地产开发经营风险中，( )属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震 标准答案：d 2、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期( ...

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单选题: 1、收益还原法不适宜用于评估( )用地。 A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校 标准答案：d 解析：根据&&收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。...

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一、单选题：1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商 业用地人口密度作用分( )A.83B.76C.32D.276标准答案：b解析...

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单选题：1、一个路线价区段具有（）个路线价。A．1B．2C．3D．多【答案】A【解析】一个路线价区段具有一个路线价2、标准宗地是指路线价区段内（）的土地。A．面积相等www.fangchanshe.comB．用途相同C．实际成...

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21．A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。 A．260万元 B．300万元 C．360万元 D．600万元 答案：C 解析：征收耕地的...

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判断题:1、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( ) 标准答案：错误 解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。2、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期...

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判断题:1、土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。（） 标准答案：错误 解析：是中国土地估价师协会。2、边际收益产量表示每增加一单位生产要素所...

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16、20xx年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000 标准答案： a 解析：2亿元×20％=4000万元。17、《国有建设...

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1．下面关于市场经济的表述，正确的选项为（ ）。 A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B．劳动分工是市场经济存在的基础 C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政...

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某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2...

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三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项...

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1．支付违约金，这种责任形式仅适用于（）。 A．合同 B．姓名权遭受侵害的情形 C．肖像权遭受侵害的情形 D．荣誉权遭受侵害的情形 【答案】A 【解析】支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。 2．侵权责任首先...

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6、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有 标准答案： B, D 解析：法规考核点。《中华人民...

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某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状...

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