大庆市公积金贷款管理办法

    庆政发〔2007〕21号
    二○○七年七月四日
    大庆市住房公积金贷款管理办法
    第一章 总则
    第一条 为支持城镇居民购买自住住房,规范个人住房公积金贷款管理,维护贷款的借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)等相关文件的规定,结合我市实际,制定本办法。
    第二条 本办法适用于本市行政区域内个人住房公积金贷款。
    第三条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买、自建或大修自住住房的专项贷款。
    第四条 住房公积金贷款实行存贷结合,先存后贷,整借零还,贷款担保的原则。
    第五条 市住房公积金管理中心负责办理住房公积金贷款业务,(来自:www.fangchanshe.com)并委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行发放贷款,贷款的风险由市住房公积金管理中心承担。

    第二章 贷款的对象、条件及用途
    第六条 贷款对象。在大庆市住房公积金管理中心缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工。
    第七条 借款人应具备下列条件,并向市住房公积金管理中心提供相关证明材料:
    (一)具有城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。
    (二)在申请贷款之日前,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年(含一年)以上。对转业军人、新参加工作人员,在申请住房公积金贷款时,可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月(含六个月)以上。
    (三)新调入我市工作的职工,如在原工作单位已缴存住房公积金,且已将住房公积金转移到现在工作单位的,按连续缴存计算,可以申请住房公积金贷款。
    (四)单位连续欠缴公积金三个月(含三个月)以上,对该单位职工不予办理公积金贷款,如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后,可视同为连续缴交,该单位职工方可申请公积金贷款。
    (五)具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。
    (六)具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。
    (

www.fangchanshe.com 七)具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。
    (八)新购自住住房合同期限或房产证在一年内(含一年)可办理住房公积金贷款。
    (九)二手房以交易契税发票时间为准,期限为一年内(含一年)方可办理公积金贷款。
    (十)在本市缴交住房公积金,但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过,但已全部偿还贷款本息金额,需要异地购买自住住房的职工,可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押,办理公积金贷款。
    (十一)市住房公积金管理中心规定的其他条件。
    第八条 在建楼盘需办理住房公积金贷款的,应符合以下条件:
    (一)多层住宅(无电梯)工程要求建到四层(含四层)以上且开发商五证(商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证)齐全,方可办理住房公积金贷款。
    (二)高层住宅要求工程建到总楼层的70%以上且开发商五证齐全,方可办理住房公积金贷款。
    第九条 贷款的用途:
    (一)用于职工购买公有住房、经济适用住房、商品自住住房和住房二级市场购买的合法产权住房。
    (二)用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房。
    (三)用于职工自建住房,翻建、大修自住住房。
    (四)用于职工本人偿还商业银行的自住购房贷款。

    第三章 贷款的额度、期限和利率
    第十条 贷款额度:
    (一)可贷额度不超过借款人购房全部价款的70%,最高贷款额不超过50万元(含50万元)。
    (二)新购自住住房以所购住房做抵押的,按市房屋产权交易中心网签合同所标明房价,扣除30%首付以外的金额贷款;以其他房产做抵押的,按抵押房产

www.fangchanshe.com 评估价值的70%确定贷款额;已经办理完所购住房产权证的,以办理产权证时契税发票所标明房价款总额的70%确定贷款额。
    (三)购买二手自住住房以所购住房为抵押的,按契税发票所标明房款的70%确定贷款额;以其他房产做抵押的,按抵押房产评估价值的70%确定贷款额。
    第十一条 贷款期限。贷款期限最长不超过40年(含40年),且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。
    第十二条 贷款利率。住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。

    第四章 贷款的程序
    第十三条 住房公积金贷款应按下列程序:
    (一)借款人申请住房公积金贷款需到市住房公积金管理中心所属办事处提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实向办事处提供有关资料。
    (二)办事处负责借款人资格、贷款额度和贷款期限的初审及合同的填写,市住房公积金管理中心进行复审同意后,与借款人签定相关合同或协议,并按中国人民银行相关规定办理担保相关手续。
    (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后,办理贷款划付手续。

    第五章 贷款的抵押
    第十四条 借款人须以所购自住住房或符合《中华人民共和国担保法》规定的财产或有价证券作为抵押物或质押物。以不动产物权作抵押的,借款人与抵押权人签订抵押合同后,双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记手续。
    第十五条 抵押合同自抵押登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时止。在抵押期内,借款人对设定的抵押物必须妥善保管,并随时接受贷款人的监督检查。未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
    第十六条 以住房设定抵押权的,应分别办理以下登记手续
    (一)以期房作抵押的,借款人和抵押权人应持依法生效的预
    购房屋合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。同时由售房单位提供担保,待该期房竣工交付后,持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。
    (二)以现房作抵押的,借款人持住房抵押贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》,借款人将《房屋他项权证》交抵押权人收押。抵押登记费用由借款人承担。
    第十七条 以有价证券质押的,应办理以下手续:
    (一)有价证券所有人与市住房公积金管理中心签定质押合同。

www.fangchanshe.com     (二)办理有价证券冻结手续。
    (三)将有价证券原件和冻结手续交市住房公积金管理中心存档后,发放贷款。

    第六章 贷款的偿还
    第十八条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如未按合同约定的时间偿还,受托银行应按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息。
    第十九条 贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在一年以上的,实行按月分配,归还贷款本息。借款人按照等额本息还款方式归还贷款,其还款公式为:
    月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数—1

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