贵州省城市房地产开发经营管理条例

    第三十四条 以划拨方式取得土地使用权的房地产设定抵押,依法拍卖该房地产后,所得价款应在先缴纳应缴的土地使用权出让金后,抵押权人方可优先受偿。

    第四节 房屋租赁

    第三十五条 房屋租赁,是指房屋所有权人以营利为目的将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

    第三十六条 住宅用房的租赁,按《城市房地产法》第五十四条规定执行。

    房屋出租人应按规定缴纳有关税费。

    属于土地使用权出租的,按国家有关土地管理的规定办理。

    第三十七条 房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。

    土地收益的上缴办法按国

www.fangchanshe.com 家有关规定办理。

    第三十八条 租赁期满,继续出租的房屋,应重新办理租赁手续;在同等条件下,原承租人有优先承租权。

    第三十九条 有下列情形之一的房屋不得出租:

    (一)未依法取得房屋所有权的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (三)共有房屋未取得共有人同意的;

    (四)权属有争议的;

    (五)属于违法建筑的;

    (六)属于危险房屋的;

    (七)设定抵押,未经抵押权人同意的;

    (八)有关法律、法规规定禁止出租的。

    第四章 中介服务管理

    第四十条 房地产中介服务,指在房地产交易中,以营利为目的为当事人提供咨询、价格评估、经纪等有偿服务的行为。

    第四十一条 房地产中介服务机构,应具备《城市房地产法》第五十七条规定的条件。

    第四十二条 设立房地产中介服务机构,由当地建设(房产)行政主管部门进行资质初审,报省建设行政主管部门审定,发给资质证书后,到工商行政管理部门申请营业登记。

    设立土地中介服务机构的,由土地管理部门按规定办理有关手续。

    第四十三条 从事房地产中介服务的专业人员,应经建设行政主管部门会同土地行政管理部门组织专业培训,考核合格发给资格证书后,方可开展房地产中介服务。

    第四十四条 省外入黔从事房地产中介活动的单位或个人,须到省建设行政主管部门申请资质和资格审查,并到经营地建设(房产)行政主管部门登记备案。

    第四十五条 进行房地产中介服务可以收取经营性服务费,收费项目和标准由省物价部门会同有关部门核定。

    第五章 房地产权属登记管理

    第四十六条 本省实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

    第四十七条 城市房屋权属登记发证工作,由所在地市(县)人民政府建设(房产)行政主管部门负责。

    城市土地使用权的登记发证,按《城市房地产法》第六十条第一款的规定办理。

    其他任何单位无权发放房屋产权证件和土地使用权证件。

www.fangchanshe.com     第四十八条 在依法取得的国有土地上建成的房屋,应凭土地使用权证书和建设工程规划许可证等文件,向市(县)人民政府建设(房产)行政主管部门申请登记,领取房屋所有权证书。

    房地产转让或变更,应按《城市房地产法》第六十条第三款的规定办理变更登记。

    未按规定缴纳税、费的,不予办理房屋所有权和土地使用权登记或变更登记手续。

    第四十九条 房改中出售的公有住房,经县级以上人民政府房改部门确认产权属性和比例后,由出售单位持有关证明文件到当地建设(房产)行政主管部门办理过户和产权转移登记手续,领取房屋所有权证书。

    第五十条 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当按规定办理过户登记手续。

    第六章 物业管理

    第五十一条 物业管理,指以经营方式对各类房屋建筑及其附属设施,以及成片住宅区内的市政公用设施、绿化、卫生、交通、环境容貌、安全保卫等进行维护、修缮和管理的行为。

    城市人民政府应倡导和推进物业管理。

    第五十二条 设立物业管理企业,参照本条例第十、十一条的规定办理。

    第五十三条 物业管理企业必须与物业产权人(使用人)或其代理人签订书面合同,依照合同约定实施物业管理。

    物业管理企业可以有偿提供与物业管理相关的配套服务。

    第五十四条 物业管理的收费,属事业性的按《贵州省行政事业性收费管理条例》的规定执行;属服务性的由双方商定。

    第七章 法律责任

    第五十五条 房地产开发建设用地,未按土地管理有关法律、法规规定办理的,由县级以上人民政府土地行政管理部门依法处罚。

    第五十六条 违反本条例第十一条规定,未取得资质等级证书从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府建设(房产)行政主管部门责令其停止房地产开发业务,没收违法所得,并可处一万元以上十万元以下罚款。

    第五十七条 违反本条例第二十七条规定预售商品房的,由县级以上人民政府建设(房产)行政主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,并可处一万元以上十万元以下罚款。

    第五十八条 违反本条例第四十二条规定,未取得资质证书进行房地产中介服务活动的,由县级以上人民政府建设(房产)行政主管部门或土地行政管理部门责令其停止中介活动,没收违法所得,并可处五百元以上五千元以下罚款。

    第五十九条 违反本条例第四十

www.fangchanshe.com 八条和第五十条规定,未办理房屋所有权和土地使用权登记或变更登记的,由登记机关责令其补办手续,并可对直接责任者处以一百元以上一千元以下罚款。

    第六十条 物业管理企业有下列行为之一的,由建设(房产)行政主管部门责令限期改正,并可视情节处一百元以上五千元以下罚款:

    (一)不履行合同,房屋及公用设施、设备修缮不及时、质量无保证的;

    (二)私搭乱建,改变房地产和公用设施用途的;

    (三)不履行物业管理合同及有关规定义务的。

    对擅自扩大收费范围,提高收费标准的,由物价部门依法处理。

    第六十一条 阻碍房地产行政管理人员依法执行公务,违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的,由公安机关予以行政处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第六十二条 各级人民政府及有关行政管理部门工作人员滥用职权、营私舞弊、敲诈勒索的,视情节轻重给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第六十三条 实施处罚时应出具处罚决定书;罚款应使用按国家规定统一印制或监制的罚没收据。

    罚没收入应全额上缴同级财政。

    第六十四条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

    第八章 附 则

    第六十五条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发经营活动以及实施房地产管理,参照本条例执行。

    第六十六条 省人民政府可依据本条例制定具体办法。

    第六十七条 本条例自1996年10月1日起施行。

    附:国家法律有关条文:《中华人民共和国城市房地产法》:

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