新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法

    ㈣已取得市城管局有关市

www.fangchanshe.com 政、环卫设施和绿化指标等项目的竣工验收资料;

    ㈤已取得市国土资源局有关建设用地容积率、建设用地用途的认定资料;

    ㈥已取得市房管局有关经济适用住房(含廉租房)、物业管理用房、物业维修基金归集等项目的验收资料和白蚁预防完工的证明文件;

    ㈦已取得市气象局的《防雷装置验收合格证》;

    ㈧已取得市环保、人防、消防等部门的有关认定资料;

    ㈨建设用地红线范围内所有的施工机器(具)、临时建筑物、构筑物、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕;建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已拆除或埋入地下,达到工完、场清、地平、无垃圾;

    ㈩建设用地四周界限与建设用地外相连的道路、人行道、河道、围墙等设施建设,应当符合规划设计要求,并满足业主生活和通行条件;

    (十一)已完成国家规定的其他应当进行验收的事项。

    开发单位申请办理项目竣工验收手续时,应当向受理窗口报送前款规定的有关资料。市房管局应当在收到相关资料后10个工作日内组织验收。

    第二十条 申请分期验收的,经同意后可实行分期验收,待项目全部完成后再进行项目总体验收。

    第二十一条 市房管局负责接待和处理验收投诉。接到投诉后,组织与投诉内容相关的部门进行处理,各相关部门不得拒绝或拖延。

    第二十二条 开发单位必须将竣工验收备案作为房地产开发项目交付使用的必备条件在商品房屋销(预)售合同中予以注明。

    开发单位在各新闻媒体发布的商品房屋销(预)售广告,必须标注“新余市房管局忠告购房者:房地产开发项目必须通过竣工验收后,方可交付使用和办理《房屋所有权证》、分户《国有土地使用权证》”的字样。

    第四章 责任

    第二十三条 房地产开发项目的建筑质量达不到国家标准的,不予验收,由市建设局责令整改,整改仍然达不到国家标准的,责令限期拆除,逾期不拆除的,依法强制拆除。

    第二十四条 房地产开发项目有下列情形之一的,不予验收,由市城管执法局予以处罚,并责令限期拆除,逾期不拆除的,依法强制拆除:

    ㈠未批先建或少批多建或违反规划红线建设的;

    ㈡未经法定程序调整规划,擅自插建、扩建(含加高)的;

    ㈢建设用地改变容积率或改变批准用途的;

    ㈣其他违法建筑。

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    第二十五条 房地产开发项目配套设施有下列情形之一的,不予验收,由相关验收部门责令限期完善,逾期不完善的,由市城管局动用设施保证金予以完善:

    ㈠市政、环卫等公用设施达不到设审要求的;

    ㈡公园、小游园、绿地、雕塑、游憩设施环境景观等设施达不到设审要求的;

    ㈢物业管理用房达不到设审要求的;

    ㈣其他配套设施达不到设审要求的。

    第二十六条 联审部门和验收部门有关工作人员在房地产开发项目联审和验收活动中玩忽职守、循私舞弊、索拿卡要的,对有关责任人予以行政处分;触犯刑律的,依法追究刑事责任。

    第五章 附则

    第二十七条 本办法自2007年10月1日起施行。

    江西省工程建设施工招标投标管理办法(修正)

    江西省工程建设施工招标投标管理办法(修正)

    江西省人民政府

    (1994年3月23日省人民政府第十八次常务会议讨论通过 1994年5月25日省人民政府令第31号发布 根据1998年2月10日省人民政府令第63号修正)

    第一章 总则

    第一条 为加强对工程建设施工招标投标的管理,维护建设市场的正常秩序,确保工程质量,提高投资效益,保护国家利益和招标投标者的合法权益,根据国家有关规定,结合本省实际,制定本办法。

    第二条 凡本省境内由国家投资或公有制企业、事业单位投资、建筑面积在1000平方米以上或总投资50万元以上的新建、改建、扩建、建筑装饰和技术改造工程,均应当实行招标投标,但县级以上人民政府(包括行政公署,下同)在权限范围内确认的不宜招标的特殊工程除外。

    第三条 施工招标投标,应当坚持公平、等价、有偿、讲求信用的原则,以技术水平、管理水平、社会信誉和合理报价等情况开展竞争,不受地区、部门限制。

    第四条 凡具备条件的建设单位和具有相应资质的施工企业,均可参照施工招标投标。

    第二章 机构与职责

    第五条 省建设厅是全省施工招标投标的主管机关,其主要职责是:

    (一)贯彻国家有关施工招标投标的法律、法规和方针、政策,制定全省施工招标投标的规范性文件;

    (二)监督、检查全省有关施工招标投标活动,总结

www.fangchanshe.com 、交流工作经验;

    (三)审批咨询、监理等单位代理施工招标投标业务的资格;

    (四)调解施工招标投标纠纷;

    (五)否决违反施工招标投标规定的定标结果。

    第六条 各级施工招标投标办公室(以下简称招标管理机构)按本办法第七条规定负责本行政区域内施工招标投标的日常管理工作,其主要职责是:

    (一)审查招标单位的资质;

    (二)审查招标申请书和招标文件;

    (三)审定标底;

    (四)监督开标、评标、定标和议标活动;

    (五)调解施工招标投标纠纷;

    (六)否决违反施工招标投标规定的定标结果;

    (七)监督建设工程施工承发包合同(下称承发包合同)的签订、履行。

    第七条 施工招标投标按项目审批权限和额度实行分级管理。

    (一)省招标管理机构负责管理:

    1.国家、省属项目中1000万元以上的生产性项目,400万元以上的非生产性项目和600万元以上的技术改造项目;

    2.总投资300万元以上的建筑装饰项目。

    (二)地(市)招标管理机构负责管理:

    1.地(市)属建设项目;

    2.国家、省属项目中400万元以上1000万元以下的生产性项目,200万元以上400万元以下的非生产性项目和3000万元以上600万元以下的技术改造项目;

    3.总投资100万元以上300万元以下的建筑装饰项目。

    (三)县(市)招标管理机构负责管理本条第一款第(一)、(二)项规定以外的施工招标投标项目。

    国家和省重点建设工程由省重点工程建设办公室负责管理并会同有关部门组织施工招标投标工作。

    第三章 招标

    第八条 建设单位作为投资的责任者和业主享有下列权利:

    (一)按照有关规定程序,组织招标;

    (二)根据政府规定的资质标准,正当选择和确定投标单位;

    (三)根据评标原则和价格管理规定,正当选定中标价格和中标单位。

    第九条 建设单位招标应当具备下列条件:

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www.fangchanshe.com p;  (一)具备法人资格或是依法成立的其他组织;

    (二)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员;

    (三)有组织编制招标文件的能力;

    (四)有审查投标单位资质的能力;

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