汕头市个人住房公积金贷款管理暂行办法(2007年)

    汕房金管[2007] 4号
    汕头市住房公积金管理委员会
    二○○七年六月二十八日
    汕头市个人住房公积金贷款管理暂行办法
    第一章 总则
    第一条 为规范个人住房公积金贷款管理,支持城镇职工购买自住住房,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令[1996]2号)、《个人住房贷款管理办法》(银发〔1998〕190号)和国家有关法律、法规规定,结合我市实际,制定本办法。
    第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向本市缴存住房公积金的职工发放的,定向用于在本市范围内购买自住住房的专项住房消费贷款。
    第三条 个人住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等,先存后贷,贷款担保,按期归还的原则。
    第四条 汕头市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)为本市个人住房公积金贷款的管理机构,负责审批个人住房公积金贷款;管理中心委托的商业银行(以下简称受托银行)负责办理个人住房公积金贷款相关业务。
    第五条 本办法所称的借款人为申请个人住房公积金贷款的自然人,共同借款人为与借款人共同申请同一个人住房公积金贷款的自然人。
    一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售,且可用于办理合法抵押登记的自住住房。二手住房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易,(来自:www.fangchanshe.com)且可用于办理合法有效抵押登记的自住住房。

    第二章 个人住房公积金贷款对象及条件
    第六条 申请个人住房公积金贷款,必须是在本市连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年),具有完全民事行为能力的住房公积金在缴职工。
    住房公积金封存的职工,不能申请个人住房公积金贷款,但启封后重新连续缴存满一年的,可申请个人住房公积金贷款。
    职工所在单位欠缴住房公积金的,如果该单位事后能够按照规定制定补缴

www.fangchanshe.com 计划,并已按计划补缴一年以上住房公积金的,可视同连续缴存。
    第七条 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件:
    (一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份证明。
    (二)具有稳定的经济收入,已履行住房公积金缴存义务,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的能力。
    (三)所购房产必须具有符合法律法规规定的购买自住住房合同或协议,且可用于办理合法有效抵押登记手续。
    (四)购房首期付款不得低于规定的比例。
    首期付款的比例由管理中心根据中国人民银行颁布的首期付款比例进行调整。
    (五)同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。
    (六)法律法规及管理中心规定的其他条件。

    第三章 个人住房公积金贷款额度、期限和利率
    第八条 个人住房公积金贷款额度包括可贷额度和最高贷款额度。
    ㈠可贷额度同时受以下规定限制:
    1、以测算借款人至离、退休年龄内缴存的住房公积金总额为基数,评估借款人还款能力,计算个人可贷额度。
    个人可贷额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数× 缴存调节系数
    缴存调节系数:由管理中心考虑职工工资变化趋势、缴存比例影响、个人住房公积金贷款期限、工资占归还贷款比例等因素在《汕头市个人住房公积金贷款业务操作规程》中加以细化明确。
    借款人的个人可贷额度和贷款最高额度可连同共同借款人的个人可贷额度和贷款最高额度合并计算。
    2、一手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的70%,二手住房的个人住房公积金贷款额度不得高于抵押住房现值的50%。
    3、不得超过最高个人住房公积金贷款额度。
    ㈡最高贷款额度
    借款人购买一手住房的最高个人住房公积金贷款额度为人民币20万元,购买二手住房

www.fangchanshe.com 的最高个人住房公积金贷款额度为人民币12万元。
    最高个人住房公积金贷款额度的调整,由市住房公积金管理委员会确定。
    第九条 购买一手住房的,最长个人住房公积金贷款期限20年;购买二手住房的,最长个人住房公积金贷款期限10年,且不得超过该套住房土地使用权的年限。
    借款人的年龄与申请个人住房公积金贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。
    第十条 个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。
    个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年),实行签订个人住房公积金贷款合同时的法定利率,遇法定利率调整,不分段计息;个人住房公积金贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。

    第四章 个人住房公积金贷款担保
    第十一条 借款人申请个人住房公积金贷款,必须以所购住房进行抵押,并与受托银行签订书面抵押合同,办理抵押登记手续。
    抵押住房的现值,按以下方式之一确认:
    1、借款人合法购买的一手住房,在签订购房合同一年内申请个人住房公积金贷款的,则按购房价款确认;管理中心对抵押房产价值有疑问时,有权委托对其进行评估,其现值按评估价值与购房价款孰低者确认。
    2、借款人合法购买的一手住房,签订购房合同超过一年(含一年),以及购买二手住房申请个人住房公积金贷款的,可按政府设立的事业性房地产评估机构评估的房产价值与购房价款孰低者确认。
    第十二条 抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受管理中心和受托银行的监督检查。
    第十三条 购买一手住房的,在《房地产权证》办妥前,由售房单位对借款人的借款行为提供担保,并与受托银行签订书面的担保合同。
    第十四条 办理个人住房公积金贷款所发生的费用按有关规定执行。

    第五章 个人住房公积金贷款程序
    第十五条 借款人应当持申请个人住房公积金贷款证明材料,填报申请表,向管理中心申请个人住房公积金贷款。管理中心自受理申请之日起10日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定,并通知借款人;
    准予个人住房公积金贷款的,由借款人持管理中心审核的文件向受托银行办理个人住房公积金贷款相关手续。
    第十六条 借款人须提供下列申请证明材料:
    (一)具有法律效力的身份证件;
    (二)住房公积金缴存有效凭证;
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www.fangchanshe.com sp;   (三)经过交易鉴证的购买自住住房的合同书及相关资料;
    (四)购买住房首期付款有效凭证;
    (五)管理中心要求提供的其他资料。
    第十七条 借款人应当自管理中心批准个人住房公积金贷款之日起30日内,持管理中心审核文件,向受托银行办理个人住房公积金贷款相关手续。逾期不办理的,视同放弃。
    第十八条 受托银行应在25个工作日内(一手住房为20个工作日内)在人民银行个人征信系统中查询借款人的信用记录,并对借款人的偿还能力进行审查,根据管理中心确定借款人个人住房公积金贷款的年限、额度办理相关手续。
    如无异常,受托银行应将个人住房公积金贷款合同及相关资料送管理中心确认,管理中心确认无误后,应在2个工作日内向受托银行发出《发放借款通知书》,受托银行自接到管理中心《发放借款通知书》之日起3个工作日内向借款人发放个人住房公积金贷款。

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