某办公大楼设备维护保养合同

本文提要：合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时,乙方概不负责。

某办公大楼设备维护保养合同
甲方:东莞市xx局(以下简称甲方)
乙方:东莞市xx物业管理有限公司(以下简称乙方)
    依据《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方协商一致,就  东莞市xx局            (以下简称甲方)委托东莞市xx物业管理有限公司(以下简称乙方)承担xx设备的维修保养工作,达成以下协议:

一、维修保养服务内容:
空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统
甲乙双方特别承诺:
(一)乙方服务范围承诺:
1.依据xx局设备维修保养工作范围,对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。
2.依据"机组定期检查工序"的范围,对主机在合同期间每月提供一次定期检查服务。
3.据年度维修保养工作内容,对主机在合同期提供一次年度维修保养服务
4.指导培训甲方操作人员掌握正确的操作方法与日常应急处理方法,以使各设备保持在最佳状态运行。
5.对突发性机组故障,www.fangchanshe.com乙方在合同期间提供合同外免收人工费紧急抢修服务。
6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时提供前三日通知甲方,维修工作三天内完成(扣除待料时间)。
7.于每次服务后的七天内,向甲方呈交检查报告,并鉴定运行状况,提出合理建议。
8.及时供应约克零配件,除保养件之外的其他易损件,并保证为约克原厂零件。
9.对所提供的约克零件,必须经甲方人员签收认可后才能使用。
10.严格按照xx物业公司制定的技术标准进行维修保养。
11.乙方维修人员将携带抽排泵及专用工具前往维修。
12.维修热线:电话 2xxx0   传真 2xx3

(二)甲方特别承诺:
1.按照合同的规定支付工程费给乙方。
2.按照设备操作规程、技术标准正确操作各设备。
3.及时将机组不正常的情况通知乙方。
4.准许乙方维修人员借用甲方的一般工具或简单设备;必要时提供及安装检修时特别需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。
5.当需要将设备搬运到乙方修理时,来回运输用由甲方支付。
6.合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时,乙方概不负责。

二、设备年度维修保养工作内容
1.关闭机组之截止阀。
2.利用抽排装置,将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。
3.将机内压力降至20K pa左右,排出机内冷冻油。
4.拆卸更换冷媒干燥过滤器。
5.拆卸更换回油过滤芯。
6.拆卸更换油过滤芯。
7.更换油滤网。
8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板,检查铜管腐蚀情况,并清洁、通炮。
9.清理启动柜,清理接触器触点。
10.检查Y-转换时间、过载保护定值、24V电压供给、马达信号电压等。
11.对电气部分进行控制测试,并对压缩机电机进行绝缘测试。
12.检查各个安全装置,对参数进行核对整定。
13.检查各接线端子及电线发热情况,并给予处理。
14.对机组进行全面查漏。
15.对机组抽真空、除湿。
16.对各传感器进行测试及参数整定。
17.重新更换新冷冻油,送电加热。
18.打开机组之隔离阀。
19.开机调试运行,检查、清理机组控制中心工作情况。
20.对缺少冷媒的机组补充冷媒。
21.观察机组运行情况,记录运行数据,检查设定数据。
22.呈交维修保养工作报告。

三、设备月度定期检查工序
1.检查压缩机的油压及油量。
2.检查油节检程序,若有需要予更换。
3.启动油泵,检查供油系统,控制系统。
4.检查机组隔热情况。
5.检测油温控制感测器及其它各感测器,压力表。
6.运行制冷机组,检查操作状况。
7.检查马达运行温度。
8.检查马达电源端子。
9.检查马达线圈温度感测器电阻值。
10.检测马达线圈绝缘性。
11.检查不正常的声响,震动及高温,检查机组各运动装置。
12.检查机组运行时冷凝器及蒸发器的温度及压力。
13.检查阀门的工作状况。
14.检查及清理马达起动柜的电器设备。

四、服务范围以外事项;
1.与设备无关的供水及排水系统。
2.配电柜、电箱的外壳、风管、风柜、管道、水塔等的设备。
3.需要将设备搬运到乙方去维理的来回运输费用。
4.合同内不包括冷媒,需要时可向乙方定购。
5.因修理用的吊卸工具、储液桶、真空泵、烧焊工具等不便长途携带的一般性工具。(甲方有时借用)

五、合同价款及支付方式
1.合同价格
工程维护保养费
维保零件费
税金
合计
即工程维保费分三次付款:
第一期款50%在签订合同十天内支付,即RMB9,540.00元
第二期款40%在工程完

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本文提要：合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时,乙方概不负责。

成、设备正常运行时支付,即RMB7,632.00元
第三期款10%在合同保修期满七天内支付,即RMB1,908.00元
※维修零件签收时零件费100%支付,
维保费用支付方式:
在每月的5日之前支付上月维保费用

附件:
三台螺杆机组保养零件清单
序号 名称 型号 数量 单价(元) 总价(元)
1油过滤器  3个 658.00 1,947.00
2冷媒过滤器  3个 820.00 2,460.00
3干燥过滤器  3个 588.00 1,764.00
4冷冻油 S油18L/S桶 8桶 4380.00 35,040.00
6冷凝器垫片  3块 56.00 168.00
6通炮制 KC21AH-105 2个 50.00 100.00
合计:41,506.00元*
备注:1、以上是年度保养必要更换的零件,在维修过程中产生其它零件,将另行补充报价。
2、保证以上零件为约克原厂零件。