沈阳市住宅小区管理办法

　　（三）地下管网图；
　　（四）其它必要的资料。

　　第二十六条　住宅小区在居民进住至住宅小区管委会成立前，由市房产管理部门临时指定物业管理企业进行前期管理。管委会成立后，小区管理工作由前期管理单位移交管委会。管委会选聘物业管理企业时，可优先聘用进行前期管理的物业管理企业。

　　第五章　住宅小区管理经费的来源和使用

　　第二十七条　新建住宅小区的开发建设单位，应按建筑面积每平方米5元的标准，向市住宅建设管理部门交纳住宅小区管理启动基金，该项基金计入建设成本，并及时划转到市房产管理部门。

　　第二十八条　住宅小区管理启动基金由市房产管理部门设专帐统一管理，统一安排使用。其中50％作为新建住宅小区管理启动经费，50％作为已交付使用住宅小区的管理启动经费。

　　第二十九条　房地产开发公司按住宅小区总建筑面积0.5％的比例并以成本价，向管委会提供商服用房，产权归国家所有，拨用给小区管委会经营使用，其经营收入全部用于住宅小区管理。

　　第三十条　住宅小区内单位白管房屋（含单位用房），按建筑面积每平方米每年1．50元的标准，向管委会交纳住宅小区管理费。

　　第三十一条　住宅小区内直管住宅房屋和单位托管房屋，按租金实收额划出5％，作为住宅小区管理经费。

　　第三十二条　住宅小区管理经费可由小区管委会委托物业管理企业收取。

　　第三十三条　物业管理企业可按物业管理合同，向居民收取住宅小区管理服务费。其收费标准是：
　　（一）一室户每月交纳5元；
　　（二）二室户每月交纳6元；
　　（三）三室户每月交纳7元；
　　（四）四室户及四室以上户型每月交纳8元。

　　第三十四条　房屋租金、公用部分维修费、供水加压费、采暖费，仍按规定执行。

　　第三十五条　小区管理经费用于住宅小区公共公益设施的经常性维护、保养和住宅小区管理的日常支出，不得挪作他用。

　　第三十六条　住宅小区各项管理经费的收支情况，每半年向居民公布1次，接受居民的监督。

　　第六章　罚　则

　　第三十七条　产权人和使用人违反本力、法第十七条、第十八条规定的，由小区管委会委托物业管理企业予以制止、批评教育、责令恢复原状并赔偿损失。

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　　第三十八条　物业管理企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由管委会制止，并责令限期改正，情节严重的，由市、区房产管理部门予以警告、责令限期改正、赔偿损失，直至取消物业管理资格：
　　（一）房屋及公共公益设施修缮不及时的；
　　（二）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；
　　（三）私搭乱建，改变房屋和公共公益设施用途的；
　　（四）违反物业管理合同及违反本管理办法规定的。

　　第三十九条　开发建设单位末按规定移交工程、末向小区提供管理用房或划拨管理经费的，由市房产管理部门会同有关部门责令其限期履行。

　　第四十条　擅自将住宅小区管理经费挪作它用的，由市、区房产管理部门责令改正，对责任者予以行政处罚。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第四十一条　对拒绝交纳各项应交费用的居民，物业管理企业可责令其限期交纳。逾期不交纳者，物业管理企业可采取停止供电、供水、供气等措施，但应提前5天书面通知当事人。

　　第七章　附　则

　　第四十二条　城市规划区以外的县（市）、区居民生活区及2万平方米以下住宅组团的管理工作，可参照本办法执行。

　　第四十三条　本办法实施当中的具体问题，由市房产管理局负责解释。

　　第四十四条　本办法自发布之日起施行。原《沈阳市住宅小区管理暂行办法》（沈政发1990）62号）即行废止。

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