别墅项目前期物业管理服务协议范文（三）

    一、乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收。

    二、住宅按建筑面积每月每平方米3.5元。

    三、地面停车位按每月每个     元。

    四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管费标准的70%向甲方交纳，空置时间最长不超过一年。

    五、乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方与承租人约定由承担人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。

    六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

    七、每次交纳费用时间：每季度首月5日前交纳。

    八、其它有偿服务收费另行约定。

    第五条 代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托，甲方有提供水费、电费、燃（煤）气、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）；收费标准执行政府规定。

    第六条 维修基金的管理与使用

    一、据杭州市物业管理条例第四十七条、四十八条规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在入伙前交纳按建筑面积     元/平方米的维修基金。

    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

    三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

    四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

    第七条 保险

    乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

www.fangchanshe.com 　第八条 广告牌设置及权益

    乙方不得擅自在小区内设置任何形式的广告牌（包括标牌、标识等）。

    第九条 其它约定事项

    一、物业管理费待业主委员会成立后再作调整；其它收费按物价管理部门规定执行。

    二、乙方不得擅自改变房屋使用性质。

    第十条 违约责任

    一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

    二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

    一、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

    二、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付。

    三、长期不缴纳物业管理费之业主，物业管理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。

    第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

    第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

    第十三条 本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

    本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。

    第十五条 本协议共十页，一式两份，甲乙双方各执一份。

    第十六条 在签订本协议前，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。

    第十七条 本协议自双方签字、盖章之日起生效。

    甲方签章：    乙方签章：

    代表人：      代表人：

    年    月    日   年    月    日

上一页  [1] [2]