房地产开发有限公司工程质量保修书

    房地产开发有限公司工程质量保修书提要：在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作；如南京二三四物业管理公司认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。

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    房地产开发有限公司工程质量保修书

    甲方：南京二三四房地产开发有限公司

    乙方：

    为保证本工程在使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。

    一、免费保修期限：

    本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，15日内向乙方付清工程尾款（工程质保金）。

    二、保修范围：

    本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。

    由于乙方工程质量问题或材料设备质量缺陷问题造成甲方的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。

    三、保修实施：

    工程竣工验收合格后，本工程移交给南京二三四物业管理公司，保修款由南京二三四物业管理公司负责保管。南京二三四物业管理公司负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向南京二三四物业管理公司负责，工程保修款最终由乙方和南京二三四物业管理公司进行结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

    四、保修的时间性：

    1、系统出现故障影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场判断故障原因，如现场能完成维修的项目于6小时内完成维修，不能完成的，说明原因并提交完成方案及时间，由物业公司或业主确认。

    2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

    3、其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

    4、每个维修项目完成后，经业主和南京二三四物业管理公司验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。

    5、违反以上规定，视为乙方同意由南京二三四物业管理公司处理，南京二三四物业管理公司委派他方处理，处理结果由业主和南京二三四物业管理公司签字认可后即生效，不再经由乙方确认（南京二三四物业管理公司将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用（另计取20%的管理费）从乙方保修款中扣除。

    6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到南京二三四物业管理公司通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与南京二三四物业管理公司及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由南京二三四物业管理公司负责协调责任方向乙方支付材料及人工费用。

    五、维修质量的保障措施：

    1、每个维修项目完成后要经南京二三四物业管理公司人员验收签字认可。

    2、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给甲方造成其他损失，则乙方应承担相应责任。

    3、如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用（另计取20%的管理费）和责任由乙方承担。

    a：接到南京二三四物业管理公司返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；

    b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；

    c：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向南京二三四物业管理公司报告；

    d：对同一位置或同一设备经过一次返修仍未彻底解决问题；

    4、因乙方责任造成返www.fangchanshe.com修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的，按照3倍计算：直接返修加直接赔偿的费用在 2000元以上的，按照 2倍计算。

    5、按上述办法计算出的费用总额由南京二三四物业管理公司书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。

    六、乙方维修安排：

    1、在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作；如南京二三四物业管理公司认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。

    2、乙方保修负责人（默认人为项目经理）：

    a)通讯地址：

    b)电话／手机：

    C)传真：

    3、以上内容若有变动需及时书面知会南京二三四物业管理公司，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

    4、每次报修，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。

    5、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从南京二三四物业管理公司的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。

    七、保修款：

    1、从乙方工程结算款中截留3%作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需物业公司签字认可），保修款在保修时间满二年时结算，甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。

    2、若南京二三四物业管理公司垫付

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    维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。

    八、其他：

    1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。

    2、本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。

    甲方：                                       乙方：

    代表：                                       代表：

    本保修书于：     年     月     日签署