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房地产开发项目融资模式操作分析

时间:02-01 17:53:43 浏览:6156来源:http://www.fangchanshe.com  管理知识大全

    *实行全国化战略后,顺驰的预算由半年做一次变为一周调整一次。"每发生一个变化,不仅仅会影响这个项目、这个公司,还可能会影响你的全局,这就需要及时对预算体系做一个调整,你要把它对未来几个月资金流的影响找出来。集团财务要有在很短时间内利用创新方案弥补资金缺口的能力。"汪浩说。2004年春节前,苏州公司调整土地付款节奏,10天内要将原计划付款1.5亿调整到2.7亿,一下子增加1.2亿。"我的第一个反应就是拿预算出来,看账上有没有这么多钱。没有怎么办?"汪浩说,"我必须拿出几个解决方案。"比如增加其他项目的回款、调整原来预算中几笔付款的节奏,或者把下个月安排几笔贷款提前。如果缺口还存在,会推迟或少拿一两块地。"这种调剂的前提是,你必须有一定的总量,如果你手下只有几个项目根本没法调剂。我们去年是29个项目,今年是60个,各个城市各个档次都有,这个城市不好其他城市可以调剂,这个项目不好别的项目可以调剂。

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