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时间:02-01 17:48:31 浏览:6236次来源:http://www.fangchanshe.com 房产综合
广州市国土局房地产管理局
穗国房(1994)115号文
1994-8-8
一、为加强房地产管理,适应本市房地产市场的发展,根据国家有关部门部门的《房地产测量规范》和《建筑面积计算规则》,结合我市的实际,制定本规定。
二、本规定适用于广州市城镇区域内的房地产登记、交易、评估、抵押、仲裁、征地拆迁,以及国有土地使用权出让和转让的面积测量计算。房地产的产权确认与处理,应按有关规定办理。
三、广州市国土局、房地产管理局是本市房地产面积测量计算的主管机关。广州市房地产测绘所具体负责市辖八区的房地产面积测量计算的管理工作,并对番禺、花都、从化、增城市的房地产面积测量计算实施业务指导。
四、房地产面积的计算范围
1.永久性结构的单层建筑物,不论其高度如何,建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层建筑物内如带有部分楼层并符合技术规范的,应计算建筑面积。
2.多层建筑物的总建筑面积,按各层建筑面积的总和计算;其首层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;第二层以上按外墙的外围水平面积计算。
3.楼层高度一般在2.80米以上为一自然层,但建筑物内的阁楼(包括人字形或斜面结构屋面的顶层阁楼),以及夹层、插层、技术层等,不计算自然层,符合技术规范的可计算建筑面积。属于原建筑物整体结构布局的一部分,或经报建批准(来自:www.fangchanshe.com),楼的上下高度均在2.20米以上,结构牢固,整体面积为5平方米以上的,按所计得的有铲面积计算建筑面积。
4.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,建筑面积按上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护层)的外围水平面积计算。
5.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
6.依坡地利用吊脚做架空层并加以利用的建筑物,有围护结构的,按其高度2.20米以上部位的外围水平面积计算建筑面积。
7.用深基础做地下架空层,并加以利用,且高度在2.20米以上的,按其架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
8.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,层高在2.20米以上的,不论其高度,均按一层计算建筑面积;门厅、大厅的回廊部分,符合技术规范的,可按其水平投影面积计算建筑面积。
9.建在天台上的属于人字型或斜面结构屋面的永久性建筑物,可将其高度在2.20米以上的部位计算建筑面积。
10.有柱或有围护结构的门廊、门斗等,按其柱或围护结构外围投影面积计算建筑面积;是独立柱、单排柱的,按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。
11.突出屋面有围护结构的且层高在2.20米以上,属永久性建筑物的水箱间、电梯机房,可兼作住人、厨房等用途的楼梯间,或在8平方米以上的纯楼梯间,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12.与建筑物相连的柱廊、建筑物墙外有顶盖的和柱的走廊,按其柱外围计算建筑面积。
13.两建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影计算建筑面积;架空通廊地面部分若有围护结构的计算建筑面积、建基面积和用地面积。
14.与建筑物相连有上盖无柱的走廊、檐廊、飘走廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。
15.车站、码头有钢筋混凝土柱或砖柱,属永久性建筑物车棚、货棚、站台等按柱的外围计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积,并按顶盖水平投影计算建基面积、用地面积。
16.飘阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积;首层外阳台以围护结构外围为准计算用地面积,以上盖投影部位面积的一半计算建筑面积。
17.飘楼、内阳台、飘梯台(梯间飘出墙外部分)按其水平投影计算建筑面积。
18.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按每层水平投影计算建筑面积。首层有墙柱支承(包括独立柱、单排柱)的,按楼梯