衡阳市商品房销售管理实施细则

    第二十一条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

    第二十二条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

    第二十三条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

    第二十四条 销售人应将已销售的商品房按套及时在房地产网站和现场公示。

第四章 销售代理

    第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照和已在房产行政主管部门登

www.fangchanshe.com 记备案的房地产中介服务机构。

    第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当在营业场所公示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

    第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

    第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时除依法收取佣金以外不得收取其他费用。

第五章 合同管理

    第二十九条 商品房销售时,商品房销售人和买受人经充分协商,达成一致,签订书面合同,也可以按照房产行政主管部门和工商行政主管部门监制的商品房买卖合同示范文本签订合同。

    第三十条 商品房销售人应按国家有关规定将商品房买卖合同报房产行政主管部门登记备案。

    第三十一条 房地产开发企业需购买商品买卖合同的应到市房产行政主管部门购买,房产行政主管部门应建立商品房买卖合同登记薄。

    第三十二条 商品房买卖合同登记备案实行 “实名制”。

第六章 广告管理

    第三十三条 工商行政主管部门负责各类房地产广告发布的审批工作,房产行政主管部门在其职责范围内配合工商行政主管部门做好相关工作。

    第三十四条 发布房地产广告,应当具有或者提供下列真实、合法、有效的证明文件:

    (一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;

    (二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

    (三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

    (四)发布房地产项目预售、出售广告,应当具有房产行政主管部门颁发的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;

    (五)中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明;

    (六)法律法规规定的其他证明;

    (七)各新闻媒体网络及广告场所,凡涉及房地产房预售、销售的广告,必须经市工商、房地产行政主管部门审批,签署意见后,方可采用。否则,将追究撰自采用广告的责任。

    发布现房广告的还应提供工程竣工验收合格证明。

    第三十五条 房地产预售、销售广告必须载明以下事项:

    (一)开发企业名称;

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    (二)中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;

    (三)预售或者销售许可证书号。

    广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。

    第三十六条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合实际,不得在地理位置、区位环境、物业管理、户型、面积、设计等方面欺骗或者误导公众。

    第三十七条 有下列情况的房地产不得发布广告:

    (一)未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;

    (二)未经国家征用的集体所有的土地上建设的;

    (三)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (四)预售商品房未取得该项目预售许可证的;

    (五)权属有争议的;

    (六)违反国家有关规定建设的;

    (七)不符合工程质量标准,经验收不合格的;

    (八)法律、行政法规规定禁止的其它情形。

    第三十八条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。

第七章 信息管理

    第三十九条 建设、房产行政主管部门应建立健全房地产市场信息系统和预警预报系统,建立房地产开发企业信用档案。

    第四十条 已批准设立的房地产开发企业,应按房产行政主管部门的规定进行网上联机,将其企业的基本情况、项目情况、商品房价格、销售情况等动态信息及时发送给房产行政主管部门。

    第四十一条 房产行政主管部门应定期汇总、分析和发布全市商品房交易的相关信息,并提供网上公开查询服务和网上交易服务。

第八章 法律责任

    第四十二条 房地产开发企业违反本细则规定,擅自预售商品房的,根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定,由房产行政主管部门责令停止预售,补办手续,没收违法所得,并处以已收取的预付款1%以下的罚款。

    第四十三条 房地产开发企业隐瞒有关情况,提供虚假材料,或者采取欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,根据《城市商品房预售管理办法》第十五条的规定,由房产行政主管部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

    第四十四条 房地产开发企业违反规定用途使用商品房预售款的,根据《城市商品房预售管理办法》第十四条的规定,由房产行政主管部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

&nb

www.fangchanshe.com sp;   第四十五条 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,根据《商品房销售管理办法》第三十七条的规定,由房产行政主管部门责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

    第四十六条 在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,由房产行政主管部门处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第四十七条 房地产开发企业未按规定将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房产行政主管部门的,根据《商品房销售管理办法》第四十一条的规定,由房产行政主管部门处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

    第四十八条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,根据《商品房销售管理办法》第四十二条的规定,由房产行政主管部门处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

    (一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

    (二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产行政主管部门备案的;

    (三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

    (四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

    (五)分割拆零销售商品住宅的;

    (六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;

    (七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

    (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

    第四十九条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,根据《商品房销售管理办法》第四十三条的规定,由房产行政主管部门处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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