玉林市房地产交易管理办法

    第二十六条同一房地产设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该房地产现值。

    若干房地产设定同一抵押权时,该抵押权为不可分担保物权。

    第二十七条抵押的房地产,由抵押人管理、使用和维修,抵押期内抵押人不得擅自处分该房地产。

    抵押期内,抵押人确需对房屋翻建、扩建或改变用途时,必须取得抵押权人书面同意,对抵押合同的内容作相应变更,并到原登记机关办理抵押变更登记。

    第二十八条抵押的房地产,在抵押期间因国家建设需要拆除、占用的,应由抵押人另外提供担保或者清偿债务。

    第二十九条有下列情况之一者,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:

    ㈠ 债务履行期满,抵押权人

www.fangchanshe.com 未受清偿,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

    ㈡ 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;

    ㈢ 抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的;

    ㈣ 抵押人被依法宣告解散、破产或者被依法撤销的。

    因处分抵押房地产而取得房屋所有权和土地使用权的,应当按规定到市房地产行政主管部门办理变更登记手续。

    第三十条处分抵押房地产所得款项,应当先缴纳以划拔方式取得土地使用权出让金的款额后,按下列顺序分配:

    ㈠ 支付处分抵押房地产的所需费用;

    ㈡ 扣缴抵押房地产处分后应缴纳的税费;

    ㈢ 偿还债务的本息及支付违约金。

    按上列顺序分配后剩余金额,交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。

    同一房地产设定数个抵押权的,按抵押登记的先后顺序清偿;同时登记的,按各方债权比例清偿。抵押人与抵押权人之间另有约定的,从其约定。

    第三十一条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要处分该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

    第三十二条因依法处分抵押房地产而取得房屋所有权、其他附着物所有权和土地使用权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内,到市房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。

    第三十三条设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

    第四章房屋租赁

    第三十四条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

    第三十五条房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁的出租人和承租人双方应当签订书面租赁合同,并于合同签订之日起三十日内到市房产行政主管部门登记备案,领取《房屋租赁许可证》,《房屋租赁证》是租赁行为的合法有效凭证。

    租赁合同到期,租赁当事人双方同意延长租赁期限的,应签订租赁延期合同,并在合同签订之日起三十日内到原登记机关登记备案。

    租赁合同提前终止,当事人双方应在提前终止后三十日内到原登记机关登记备案。

    第三十六条住宅用房的租赁,应当执行房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

    租用房屋从事生产、经营

www.fangchanshe.com 活动的,由租赁双方协商议定租金及其他租赁事项。

    第三十七条有下列情形之一的房屋不得出租:

    ㈠ 未依法取得房屋所有权证的;

    ㈡ 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    ㈢ 共有房屋未取得共有人同意的;

    ㈣ 权属有争议的;

    ㈤ 属于违法建筑的;

    ㈥ 不符合安全标准的;

    ㈦ 已抵押,未经抵押权人同意的;

    ㈧ 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    ㈨ 有关法律、法规禁止出租的其他情形。

    第三十八条房屋所有权人出租房屋的须依法纳税,并应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人使用,并承担房屋维修责任,租赁合同另有约定的除外。因不能按期交付或及时维修给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。

    第三十九条承租人应当按时缴纳租金,爱护并合理使用承租的房地产,不得擅自将房屋转租、转借、调换或拆改、扩建、增添。因承租人的过错损害房屋或造成出租人损失的,由承租人负责修复或者赔偿。

    第四十条承租人在租赁期限内,与他人互换房屋使用或者将承租房屋转租给他人的,必须征得出租人书面同意,重新签订租赁合同或签订转租合同,并到房屋所在地房产主管部门登记备案。

    第五章房地产中介服务

    第四十一条房地产中介服务,是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、估价、经纪等经营活动。

    第四十二条凡从事房地产中介服务,应当依法设立相应的房地产中介服务机构。

    房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

    第四十三条设立房地产中介服务机构应当具备下列条件:

    ㈠ 有自己的名称、章程和财务制度;

    ㈡ 有固定的服务场所;

    ㈢ 有10万元以上的注册资金;

    ㈣ 从事房地产咨询业务的,具有房地产

www.fangchanshe.com 及相关专业大专以上学历、中级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产估价业务的,需有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的必须有规定数量的房地产经纪人;

    ㈤ 法律、法规规定的其他条件。

    第四十四条设立房地产中介服务机构,应先经房产主管部门资质审查合格,再行办理工商登记,领取营业执照后,方可以开业从事房地产中介服务。

    房地产中介服务机构应当在领取营业执照后的一个月内,到房产管理部门备案。

    第四十五条房地产中介服务机构必须履行下列义务:

    ㈠ 遵守有关的法律、法规;

    ㈡ 遵守自愿、公平、诚实信用的原则;

    ㈢ 按照核准的业务范围从事经营活动;

    ㈣ 为当事人保守商业秘密;

    ㈤ 按规定标准收取费用;

    ㈥ 依法交纳税费;

    ㈦ 接受房地产主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

    第四十六条房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:

    ㈠ 索取、收受中介服务合同以外的酬金或其他财物;

    ㈡ 以个人名义与委托人进行交易;

    ㈢ 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;

    ㈣ 与一方当事人串通损害另一方当事人的利益;

    ㈤ 法律、法规禁止的其他行为。

    第六章罚则

    第四十七条房地产权利人隐瞒房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押及其他禁止交易情况,而进行房地产交易的,其行为无效,并应当承担由此产生的法律责任。

    第四十八条房地产交易当事人不按本办法规定办理有关登记备案的,由房产主管部门责令限期补办。拒不补办的,按国家和自治区有关规定处理。

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