北京市物业服务合同范本(2008)

北京市物业服务合同范本(2008)提要：

精品源自 请示

　　北京市物业服务合同

　　委托方(甲方):

　　物业服务企业(乙方):

　　北京市工商行政管理局

　　北京市建设委员会

　　二〇〇八年三月

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。

　　2、本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。

　　3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。

　　4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容。

　　北京市物业服务合同

　　委托方（甲方）：   ［业主委员会］［业主］

　　委托方登记号（身份证号）：

　　通讯地址：  联系电话：

　　邮政编码：

　　物业服务企业（乙方）：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　组织机构代码：

　　法定代表人：     联系电话：

　　委托代理人：     联系电话：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

　　第一部分  物业项目基本情况

　　第一条  本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

　　名称:[地名核准名称][暂定名]      。

　　类型:［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］          。

　　坐落位置:       区（县）    路（街）          。

　　建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]          平方米。

　　区域四至:

　　东至： ；

　　南至： ；

　　西至：  ；

　　北至：  。

　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分  物业服务内容

　　第二条  物业交接

　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

　　2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

　　第三条  乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

　　3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

　　4、公共绿地、景观的养护。

　　5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

　　7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　　11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　　13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

　　14、其他服务事项：　。

　　第三部分  物业服务标准

　　第四条  乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分  物业服务期限

　　第五条  物业服务期限为     年，自    年  月　日至   年  月  日。

　　第五部分  物业服务相关费用

　　第六条  本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］［酬金制］

　　第七条  包干制

　　1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：元/平方米/月；

　　[高层住宅]：元/平方米/月；

　　[别墅]：元/平方米/月；

　　[办公楼]：   元/平方米/月；

　　[商业物业]： 元/平方米/月；

　　[会所]：      元/平方米/月；

　　物业：  元/平方米/月。

　　2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

　　3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条  酬金制

　　1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]： 元/平方米/月；

　　[高层住宅]： 元/平方米/月；

　　[别墅]：     元/平方米/月；

　　[办公楼]：  元/平方米/月；

　　[商业物业]： 元/平方米/月；

　　[会所]：元/平方米/月；

　　物业： 元/平方米/月。

　　2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　物业服务支出包括以下部分：

　　（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业区域内清洁卫生费用；

　　（4）物业区域内绿化养护费用；

　　（5）物业区域内秩序维护费用；

　　（6）乙方办公费用；

　　（7）乙方企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）业主同意的其他费用：  。

　　3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：

　　（1）[每季] [每半年] [每年]  ,计   元的标准从预收的物业服务资金中提取；

　　（2）[每季] [每半年] [每年] ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。

　　4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

　　5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年]       向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］     。

　　第九条  业主应当按[季度] [半年] 交纳物业服务费，每次交费的具体时间为     。

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