东莞市正龙豪庭前期物业管理服务协议

    五、费用交纳时间:每月5日前交纳;管理服务费按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计收费用,具体收费办法如下:
    A:按时直接向正龙豪庭之正龙·活力中心物业服务中心缴交;
    B:按时向甲方委托的代收银行东莞市商业银行转账或代扣。
    六、以上费用自开发商(售楼部)通知收楼日期为准15天后开始计费,因客观原因变更的,须提前一个月通知乙方。
    第十七条 代收代缴费用(此项费用不属于物业管理服务费,收费标准按政府相关规定执行)
    一、受有关部门或单位委托,甲方可提供水费、电费、电话费等代收代缴费用的服务(不属于物业管理费);
    二、其它各项费用统收;
    三、费用交纳时间:与物业管理费同时交纳或按使用情况交纳。
    第十八条 其他有偿服务费用(此项费用不属于物业管理服务费,收费标准按政府相关规定执行)
    一、摩托车停车费;
    二、临时停放车辆停车费;
    三、与业主约定的特约有偿服务费用;
    四、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。
    第十九条 维修基金
    一、根据政府有关规定,业主有义务按时交纳维修基金;维修基金取自于民、用之于民;
    二、维修基金的使用由甲方根据实际情况,按照有关文件的规定提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核同意后划拨;
    三、维修基金增值部分不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准后,按乙方占有整栋房屋建筑面积的比例续筹;
    四、乙方转让物业时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
    第二十条 本章收费项目及标准,按照东莞市物价局、东莞市房产管理局文件关于贯彻实施国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》的通知、关于公布东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知制定后报政府部门批准实施,如市政府另有规定,按规定执行。

    第六章 保险
    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;
    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行处理。

    第七章 广告牌设置及权益
    一、广告牌设置按管理服务中心统一规定制作,必要时需报城管部门审批。

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www.fangchanshe.com nbsp;   第八章 违约责任
    第二十一条 违约责任
    一、甲方违反本协议,未达到管理服务质量约定标准,乙方有权要求甲方改正,未改正造成损失的,甲方承担相应的责任;
    二、乙方违反本协议,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正造成损失的,乙方承担相应的责任;
    三、甲方违反本协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所多收费用及退还利息;
    四、乙方违反本协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交费用,并从逾期之日起每日按欠费总额的1%交纳滞纳金。

    第九章 其它约定
    第二十二条 在本协议执行期间若因不可抗力因素致使本协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
    第二十三条 在本协议执行期间若有全国性物业法律法规出台,本协议内容与之冲突时以全国性物业法律法规为准并作出调整。
    第二十四条 本协议在履行中如发生争执,由双方友好协商解决;若协商无效,可向本物业所在地属辖区的人民法院提起诉讼。
    第二十五条 本协议内容部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,本协议内容遇修改时必须加盖修改章。《业主公约》(参考广东省、东莞市标准文本制定报市主管部门审批,入伙时签署)作为本协议的附件。
    第二十六条 本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
    第二十七条 本协议自签订之日起生效。
    甲方:东莞市安愉物业管理有限公司   乙方(盖章):
    代表签字:                         代表签字:                   
    签订日期:200 年  月  日签于东莞

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