森仪小区前期物业管理协议

第十一条:违约责任
(一)甲方违反协议,未达到物业管理服务约定质量标准的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方须承担相应违约责任;
(二)甲方违反协议,(来自:www.fangchanshe.com)擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用和利息,并支付违约金;
(三)乙方违反本协议,不按本协议约定的收费标准交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交,并从逾期之日起,就其应交而未交的费用按每天3‰收取违约金;
(四)乙方违反本协议,在房屋装饰装修期间任意更改公共建筑设计或违反《房屋装饰装修管理公约》其他约定的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给相邻业主或甲方造成损失的,乙方须承担相应违约责任;
(五)乙方违反本协议,改变房屋使用性质,将住宅房改为商用房或将商用房改为住宅房的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给相邻业主或甲方造成损失的,乙方须承担相应违约责任。

第十二条:宠物饲养
乙方接受甲方根据国家有关《住宅小区宠物饲养规定》对宠物饲养行为进行管理。
1、乙方在小区内不得饲养狼狗、土狗、斗犬等非宠物犬只;
2、乙方饲养的宠物不得散放,不得在公共区域排泄,污染环境,
3、乙方应定期为宠物打防疫针,保证宠物无传染疾病;
4、乙方饲养的宠物必须在当地公安机关和卫生防疫单位备案,取得宠物证。

第十三条:为维护公共及业主和住户的切身利益,如遇火灾、水灾、煤气泄漏、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失,根据《民法通则》及对紧急避险的司法解释,甲方不承担民事赔偿责任。
第十四条:在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十五条:本协议未规定事宜,均遵照政府有关法律、法规和规章规定执行。
第十六条:本协议在履行期间发生争议,双方协商解决或向物业行政主管部门寻求调解;协商和调解无效的,可向本物业所在地人民法院起诉。
第十七条:本协议一式两份,于签订之日起生效,甲乙双方各持一份,具同等法律效应。

甲方:成都森仪物业管理有限公司 乙方:
代表:                         签章:
年 月 日