物业安全管理委托合同

安全管理委托合同

委托方  (以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《中华人民共和国物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商-致的基础上,就甲方委托乙方对xx实行专业化、一体化的安全管理订立本合同。

第一条 物业基本情况
座落位置:
建筑面积:
物业类型:综合办公楼、营业厅及家属院

第二条 委托管理事项
1、乙方楼管员负责对甲乙双方确认的目标区域的出入管理,办公楼的安全巡视工作,做好防盗、防火、防破坏工作,防止侵害甲方财产安全的行为发生,维护甲方的正常生活工作秩序等安全管理工作;
2、乙方楼管员的具体执勤岗位、职责范围和勤务安排,由甲乙双方在法律法规允许的范围内协商确定:
(1)负责家属院东门的值守,负责外来人员、车辆登记及问询留言服务
(2)负责办公大楼的大门职守,(来自:www.fangchanshe.com)负责对外来人员登记、报刊的分发及问询服务(在办公楼大厅内安排1人),负责营业办公楼周围停车场的管理;
(3)负责营业厅内安全巡视;负责值班电话的接听;
(4)负责在甲方工作人员离场后照明灯等电器电源的开闭;
(5)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等治安维护工作(但不含人身、财产保险保管责任);
(6)负责值班电话的接听;
(7)完成甲方指定的临时性工作任务。

第三条 人员数量、合同期限、付款方式
1.甲方聘用乙方保安4人;
2. 本合同期限为1年,自2008年12月16日起至2009年12月15日止;
3.本物业的服务费由甲乙双方协商定为000元(大写:00元整),甲方在2009年3月16日前向乙方支付全年服务费用的25%,即00元(大写0元整),在2009年6月16日前全年服务费用的25%,即00元(大写:00元整),在2009年9月16日前付000元(大写:00元整),在2009年12月15日前付00元(000整)。

第四条 甲方的权利和义务
1.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,有权终止合同;
2.甲方在合同生效之日起_7日内按政府规定向乙方提供管理用房(即:保安住门卫室),由乙方无偿使用;
3.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
4.甲方应尊重乙方驻场员工的工作,对员工履行职责的行为予以支持、配合,不应歧视乙方驻场的员工;
5.乙方员工在值勤中与进入值勤区域的外来人员发生争执时,由甲乙双方协商解决,或由当地公安机关处理;
6.向乙方提供甲方员工作息时间表;

第五条 乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害物业使用人的合法权益,获取不当利益;
2.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方的监督;
3.如有发生治安、刑事、车辆、

www.fangchanshe.com 消防、高空坠物等社会共性安全事故,非乙方管理行为直接导致,乙方不承担因此造成的法律责任、民事责任及经济赔偿,但有义务协助执法机关工作;
4.按甲方要求,乙方向所管理的项目派驻甲乙双方约定数目的工作人员,负责合同约定范围内的工作,如甲方需要乙方驻场工作人员进行服务内容以外的大的劳务活动,须经过乙方管理人员同意;
5.本合同终止时,若双方未能续签安全管理委托合同,乙方必须向甲方移交原委托管理事项;
6.乙方对保安服务范围内的不安全隐患有义务向甲方提出改进意见,甲方应研究解决,甲方未采取措施而造成损失的,乙方不承担责任;
7.乙方如在受委托管理的甲方物业区域内出现的危险或紧急事件,乙方工作人员应立即启动抢险或处理紧急事件工作程序并立即向甲、乙方管理人员及公安机关进行上报。若在事件处理上乙方不作为,甲方有权要求乙方进行赔偿;
8.乙方有权不承担甲方提出的法律法规不允许和保安服务内容以外的职责和任务;
9.乙方负责保安员等乙方驻场工作人员的思想教育、业务培训等日常管理和乙方员工违纪问题的处理,承担保安员应享受的国家劳动法规定的权利和义务;
10.乙方应及时撤换甲方提出的不称职的工作人员;

第六条  违约责任
1.管理服务费标准的调整在续定合同时按双方议定的标准调整;
2.甲方未交纳物业管理服务费和合同约定的其它费用,乙方可要求甲方限期交纳;逾期不交纳的,可按日加收应交纳费用 3 ‰的滞纳金,并进行催交;连续三个月不交纳的,可向人民法院申请追缴;
3.业主(非业主使用人)搬运物品进、出大楼,须提前通知乙方驻场工作人员,否则乙方不承担相关的责任;

第七条 其它事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;
2.合同规定期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见;
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理;
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交东营市仲裁委员会依法裁决;
5.合同内容变更、提前终止,必须提前一个月书面通知对方,否则按月服务费25%负赔偿责任;
6. 乙方工作人员无故脱岗,被甲方或甲方上级主管部门检查发现,每发生一次,按月服务费5%负赔偿责任;被政府部门通报,按月服务费10%负赔偿责任;
7.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力;
8.本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力;
9.本合同自甲、乙方法人代表或其委托代理人签字或加盖公章后生效。
附件一:保安工作方案
甲方(公章):   乙方(公章):
0物业管理有限责任公司
地址:   地址:0
委托代理人: 委托代理人:
电话:   电话:0
传真: 传真:0
合同订立时间:  年 月 日