地产与物业之间物业保修协议书

    地产与物业之间物业保修协议书提要：为确保z御景花园物业在保修期内完好和正常使用，甲方按国家有关规定，须承担保修期内的保修责任,现甲、乙双方经过友好协商，就有关事宜协议如下

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    地产与物业间物业保修协议书

    甲方：惠州市z实业发展集团有限公司

    乙方：惠州市z物业管理有限公司

    为确保z?御景花园物业在保修期内完好和正常使用，甲方按国家有关规定，须承担保修期内的保修责任,现甲、乙双方经过友好协商，就有关事宜协议如下：

    一、保修项目和期限：

    按国家、省和惠州市《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》等规定，保修项目和期限为：

    1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

    2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；

    3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年；

    4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

    5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

    6、门窗翘裂、五金件损坏1年；

    7、管道堵塞2个月；

    8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

    9、卫生洁具1年；

    10、灯具、电器开关6个月；

    说明：

    1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

    2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满后一直都未彻底维修好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修，必须彻底维修好。

    二、甲方责任：

    1．根据有关文件规定，甲方负责保修：

    （1）在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的；

    （2）未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；

    （3）房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的现浇板、墙体开裂等施工质量问题）；

    （4）设施设备核www.fangchanshe.com心部位发生维修的；

    （5）建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；

    （6）业主在交付验房时提出合理的维修问题；

    （7）另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。

    2．根据业主、物业服务企业的报修，符合《商品住宅质量保证书》保修范围的，甲方应及时派人到现场查看并处理，确保物业的正常使用，

    3．负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的问题推卸给乙方。

    4．重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。

    三、乙方责任：

    1．及时将业主反映的保修项目、内容等提供甲方实施保修工作。

    2．督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好保修质量的检查、验收。

    3．对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的反映，报修项目及所需经费，向业主委员会报告，协商解决处理有关事宜。

    四、对甲方不按协议履行责任___3___次以上，或造成业主集体投诉的，由业主委员会协助乙方出面解决，协商不成的报惠州市房管局处理。

    五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

    六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。

    七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。

    八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，业主委员会一份，市房管局备案一份。

    甲方：惠州市z实业发展集团有限公司

    单位名称：（盖章）

    乙方：惠州市z物业管理有限公司

    单位名称：（盖章）

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