心晴雅苑小区物业服务合同书

    第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

    第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

    电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取：按          。

    第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

    1、房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担;

    2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由乙方承担;

    3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担;

    4、公用绿地的养护费用，由乙方承担;

    5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担;

    6、大中修费用，由甲方报业主大会审核通过后动用大修基金由乙方承担实施。

    第七章  违约责任

    第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在议定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损夫的，乙方应给予经济赔偿。

    第二十九条 甲乙任意方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付  &nbs

www.fangchanshe.com p;   元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

    第八章  附则

    第三十条  自本合同生效之日起    天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

    第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

    第三十二条 双方可对本合同的条款及未尽事宜进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十三条 木合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十四条 本合同正本连同附件共____页，一式      份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

    第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由西安仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

    第三十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满    天前向对方提出书面意见。

    第三十九条 本合同签字之日时生效。

    补充协议

    1、

    2、

    3、

    甲方（签章）：      乙方（签章）：

    法人（签字）：     法人（签字）：

    年       月      日       年        月       日

    签订地点：               签订地点：

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