广州XX大楼物业管理服务合同

    （３）对出入小区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼），以标准手势指挥车辆的进出停放；

    （４）区治安达到安全文明小区的标准。

    ６．管理服务

    （１）接住户电话有记录、有跟踪、有处理结果反馈；

    （２）管理员每日巡视２次以上，接电话半小时内到现场处理。

    ７．维修：

    （１）开通２４小时服务热线（电话：××××××××），维修及时率１００％以上；

    （２）维修合格率１００％以上。

    第四章　物业管理服务和维修费用

    物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为：

    ２００００元／月（管理费每半年结算一次，１月份缴交上半年、７月份缴下半年）。

    以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的１０％作为提供服务的经理人酬金和税金。

    第十六条　甲方逾期交纳物业管理服务费（或专项设备运行费的），从逾期之日起每日按应交费的万分之五交纳滞纳金。

    第十七条　甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。

    第十八条　乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

    第十九条　物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

    第五章　违约责任

    第二十条　甲方违反合同第十三条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

    第二十一条　乙方违反本合同第十四条义务和第三章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报清物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十二条　乙方违反本合同第四章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

    第六章　附则

    第二十三条　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

    第二十四条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补

www.fangchanshe.com 充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

    第二十五条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第二十六条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

    第二十七条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三十日前向对方提出书面意见。

    甲方（签章）：××大厦　　　　乙方（签章）：××物业有限公司

    法定代表人： 法定代表人：

    ２００*年３月　日　　２００*年３月　日

    （２）物业入住协议

    甲方（业主）：

    乙方：广州××物业管理有限公司

    为了维护大厦各业主权益及促进大厦的管理，业主与物业公司签订以下协议：

    一、确认已于　　　　年　　月　　日收到与广州××物业管理有限公司签发的《住户手册》。

    二、同意将来若将该物业产权转移（包括但不限于出售、转让、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。

    三、本业主／本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境。如有违反愿按《住户手册》中的要求，承担有关责任。

    四、本合同一式二份，业主和管理公司各执一份，自签字之日起具有法律效力。

    业主房屋地址：　　　　　管理单位盖章：

    业主（委托人）签名　　　负责人签名：

    联系电话：　　　　　　　联系电话：

    年　　月　　日

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