名京小区前期物业服务合同

    第三十七条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第四条、第五条、第十条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按

www.fangchanshe.com 欠交总额的3‰的标准向乙方支付违约金。

    第三十八条 乙方违反本合同第四条、第五条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

    第三十九条 甲方违反本合同第二十一条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

    第四十条 以下情况乙方不承担责任：

    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

    2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知业主和物业使用人（园区内信息公示即可），暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

    5、因非乙方责任在物业内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害；

    6、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害；

    7、甲方或业主、物业使用人在已有标识提示或告之的前提下，不遵守《业主（临时）管理规约》或其他法律法规所引致之任何损害；

    8、业主门户内部位、设施、自用阳台的损失以及由于该部位、设施、自用阳台的损坏及其他原因给第三人所造成的损失；

    9、其它业主与使用人另有约定的情形。

    第九章 其他事项

    第四十一条 本合同期限自 2010 年 5 月 30日起至本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

    第四十二条 业主与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

    第四十三条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

    第四十四条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。

    第四十五条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼处理方式。

    第四十六条 本合同一式 六 份，经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。甲、乙双方各执 两 份、物价局及房地产行政主管部门备案各执 壹 份，具有同等法律效力。

    附件：《前期物业服务质量标准》

    甲方（签章）          乙方（签章）

    法定代表人              法定代表人

    年     月     日           年     月     日

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