居住房屋出租合同

    居住房屋出租合同提要：甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

    文章来源自 房 地 产 www.fangchanshe.com

    居住房屋出租合同

    出租方：E（身份证号码EEE  ），以下简称甲方。

    承租方：E（身份证号码                    ），以下简称乙方。

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

    第一条　甲方将坐落在成都市高新区xxx街xxx号xxx栋xx的房屋，建筑面积47平方米，出租给乙方使用。装修及设备情况：农迁房（能满足入住要求），1.5m床（包括床垫），燃气灶具和抽油烟机。

    第二条　租赁期限

    租赁期共12个月，甲方从2012年3月1日起将此房屋交付乙方使用，至2013年2月28日止。

    乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

    1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

    2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

    3.拖欠租金。

    租赁期满或合同解除后，乙方必须按时搬出自己全部所属物件。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

    租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

    合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。

    租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限；如需要续租，应重新签订合同。

    第三条　租金、交纳期限和交纳方式

    甲乙双方议定年租金8400元，计人民币（大写）捌仟肆佰元，分两次支付，交纳方式为现金支付，。由乙方分别在2012年2月15日和2012年8月15日前交纳半年租金4200元给甲方，先付后用。

    第四条　租赁期间的房屋修缮

    甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方www.fangchanshe.com安全正常使用。乙方应当积极配合。

    第五条　租赁双方的变更

    1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

    2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

    第六条　乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。

    第七条　甲方收乙方押金500元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金500元。

    第八条　违约责任

    租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金（年租金的10%），即840元，大写捌佰肆拾元。

    第九条　免责条款

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

    因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

    第十条　争议解决的方式

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

    第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

    本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。

    甲方（签字盖章）：　　　　　　　　　　乙方（签字盖章）：

    身份证号码：　　　　　　　　　　　　　身份证号码：

    联系电话：　　　　　　　　　　　　　　联系电话：

    住址：　　　　　　　　　　　　　　　　住址：

    2012年 月 日　　　　　2012年　 　 月 日

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