商场租赁经营合同

    7.3 合同期内,装修属乙方所有,由乙方负责管理和维护保养。因乙方原因造成合同提前终止的,或合同期满双方不再续约的,固定装修归甲方所有,乙方不得拆除。

    第八条 违约责任

    8.1 甲方未能按照本合同约定向乙方提供租赁铺位/柜台,应向乙方退还已收取的履约保证金及相关费用。

    8.2 乙方未按合同规定的期限装修或开业,逾期15日以上,属乙方违约,甲方有权终止合约,履约保证金及所有预收费用即作为违约金,甲方不予退还,以补偿甲方的经济及信誉损失。甲方无须通知乙方,可将乙方所租凭铺位/柜台另行出租,而无须对乙方作任何补偿。

    8.3 合同期内乙方下列情形之一,属乙方严重违约,甲方可单方面解除合同,没收履约保证金补偿甲方损失并有权自行处理乙方承租铺位的物品,由此产生的责任由乙方承担。若履约保证金不足以补偿甲方损失,甲方有权留置乙方货物抵押并向乙方追偿。

    A、拖欠应缴任何款项及费用达十日以上或擅自终止营业达24小时以上;

    B、未经甲方书面同意,擅自将商铺转租、转让、出借或作抵押、担保;

    C、擅自改变经营范围或转换经营类别,经甲方书面通知改正仍不予纠正;

    D、利用商铺进行非法活动,损害甲方利益、社会公共利益;

    E、违反国家有关规定,销售假冒伪劣、走私及其他违禁商品被有关部门查处;

    F、违反消防管理条例,给甲方或他人造成重大财产损失;

    G、违反商场管理规定,经甲方二次书面通知仍拒不纠正,严重损害商场形象或信誉;

    H、在经营中侵犯或损害消费者合法权益,被多次投诉或媒体曝光,严重影响商场声誉;

    I、乙方的其他行为导致甲方经营或声誉重大损害的。

    第九条 合同的终止和续约

    9.1 合同期满,双方如果不再续约,合同即为终止,乙方应在合同期满之日起3日内从商铺/柜台撤出货物,将商铺连同装修完好地归还甲方,如有损坏应适当赔偿。乙方超过期限仍未撤出或未将商铺交还甲方,每逾期一天,甲方按乙方每月租金10%收取违约金,并有权自行处理乙方承租铺位的物品,但由此产生的责任由乙方承担。

    9.2 合同期满,在同等条件下乙方有优先续约权,乙方如需续约,应在租赁合同期满前两个月向甲方提出续约事项,(来自:www.fangchanshe.com)双方就承租条件重新协商后,另行订立书面合同予以续租。若乙方在承租期满前两个月未作出继续承租的书面意见表示,则视为乙方不再续约,甲方有权在合同期满后对该铺位/柜台另行招租。

    第十条 免责及保密条款

    10.1 合同履行期间,因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自然终止,双方互不追究对方责任。

    十一条 适用法律及争议解决

    11.1本合同及全部附件均适用中华人民共和国法律。

    11.2本合同在履行中,若发生任何争议,甲乙双方应友好协商解决,若协商不成,而向人民法院起诉的,由内江市人民法院管辖。

    第十二条 合同附件

    (1) 租赁铺位/柜台平面位置图

    (2)《购物广场管理公约》

    (3)《购物广场文明经商合约》

    (4)《购物广场消防安全责任书》

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nbsp; (5)《购物广场装修管理规定》

    第十三条 其它

    13.1双方约定任何一方以信函邮寄方式向对方通知事项时,以合同注明的联系地址为准.自信函于邮局办妥邮寄手续时,即视为通知送达。若一方变更地址,须提前以书面形式告知对方,否则由此可能产生的一切法律责任和后果均由未告知方承担。

    13.2本合同未尽事宜,经双方协商后以书面方式另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

    13.3本合同的所有附件均为本租赁合同的有效组成部分,且与本合同具有同等法律效力。

    13.4本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份。在双方法定代表人或授权代表人签字盖章,乙方交纳履约保证金时生效,本合同解除或期满终止在双方债权债务结算完毕之日失效。

    第十四条 乙方在签订本租赁合同前对本合同约定之全部条款的含义和效力进行过认真仔细研究,明确其表述内容,承诺严格遵守、全面履行。

    甲方(印章):         乙方(印章):

    授权代表(签字):     授权代表(签字):

    开户银行:           开户银行:

    帐号:              承租人身份证号码:

    二○○ 年 月 日    二○○ 年 月 日

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