外资超市商场租赁合同

XX房产公司与XX外资超市的商场租赁合同
商业物业租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商,本商业物业租赁合同("合同")由下述双方于XXXX年XX月XX日在XX市签订:
出租方:XX集团房地产开发有限公司,一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司,在XX市工商行政管理局登记注册(营业执照号为:XXXXXXXXX),法定地址为XX市XX路XX号。("甲方")
承租方:XXXX商业有限公司,一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司,在市工商行政管理局登记注册(营业执照号为XXXXXXXXXXX),法定地址为XX市XX大道XXX广场。("乙方")
甲方和乙方合称"双方",分别称"一方"。

第一条 总则
1.1序言
甲方兹保证并声明,甲方已取得各有关部门的批准和授权,有权出租房屋和场地;其据以进行出租的法律文件即国有土地使用证和建设用地规划许可证、(来自:www.fangchanshe.com)建设工程规划许可证、工程项目施工许可证,分别作为附件3、4随附于本合同。
乙方兹保证并声明愿意签订本合同,以租赁房屋和场地用于开设大型综合超市和商业零售经营项目,并以全部的经营努力和诚意履行本合同。
1.2定义
在本合同中:
(a)"物业"系指房屋和场地(见以下定义)
(b)"场地"系指本合同附件3土地使用证中所载,位于XX省XX市XX路XX号XX商场项目甲方拥有产权的区域内,本合同附件1所附图中红线标注的范围相关的土地,包括该土地所有道路、停车位、绿地、设备、装置、管线、管道及诸如此类的配置。该项目占地约XXXXX平方米,总建筑面积约XXXX平方米,该场地北临XX路,南临XX路,东临XX路,西临XX步行街。
(c)"房屋"系指位于场地内、附件4房屋建设文件中所载、广场建筑物的下沉式商场,即在本合同附件2所附平面图中红线标注的范围及其对应的空间和维护结构,以及该空间内所有的由甲方依本合同附件6完成的各类设备、装置、设施、管道、线路及诸如此类的配置。房屋总建筑面积约为XXXXX平方米,计租面积约XXXXX平方米(按套内实际丈量面积计算,不含甲方提供的配套使用的水电、消防、空调、通风设备间、公共卫生间或场地在场内占有的面积),乙方按计租面积计算应支付的租金。
(d)"商场"系指乙方在房屋和场地内开设的XXX超市和配套的

www.fangchanshe.com 经营项目
(e)"开业日"系指乙方商场对外开业和经营的日期。
(f)"起始日"系指租赁期开始的日期,即"开业日"。
(g)"租赁期限"系指自起始日期开始后二十(20)年。
(h)"月"系指公历月。
(i)"年"系指起始日期后十二(12)个月为第一年,以此类推。
(j)"租金"系指第三条规定的乙方应支付给甲方的租金(包括房屋租赁费用、物业管理费用等)。
(k)"房屋产权证书"系指由XXX市房屋土地管理局或XXX市所属的区县房屋土地管理局向甲方签发的房屋产权证书。
(l)"安静享用"系指乙方根据本合同对房屋和场地享有不受损害的使用权,甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对乙方行使该权利造成或构成妨害。
(m)"公用设施"系指水、电及使用房屋所需的其他类似的设施项目。
(n)"关联公司"系指XX控股有限公司的下属公司或"XX"品牌经营公司,该公司须具有独立法人资格。

第二条 房屋和场地租赁
2.1租赁
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和XX市的有关规定,甲方同意将房屋和场地在租赁期限内出租给乙方,并使乙方有权使用房屋和场地入口、楼梯、过道、屋顶广场、停车场、走廊和道路及根据使用房屋的需要由甲方安排并提供的变配电、照明、空调、给排水和消防设施等。乙方同意根据本合同条款支付租金和费用给甲方。
2.2房屋和场地的提供方式
(a)甲方根据乙方的设计要求,于本合同生效日后八十(80)日内将符合本合同附件6房屋移交条件的房屋交付给乙方进行营运设备安装和开业准备,乙方在收到甲方通知后须于三天内按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋验收接收工作,并签字确认验收。
(b)乙方设备安装和开业准备期预计八十(80)天(自乙方验收房屋签字确认日次日起计)。此期限届满次日起即为乙方租赁起始日,甲方开始计收租金。
2.3房屋和场地的用途
房屋和场地用于经营商场及商场经营所涉及的合法用途。甲方在此声明并保证房屋和场地的用途是可用于开设乙方商场以及商场经营所涉及的合法用途。乙方应负责领取乙方在房屋商业经营之所有执照。
2.4期限
租赁期限始于起始日期,为期二十(20)年,期满时,双方同意在同等的条件下乙方享有优先租赁权,签订租期为十(10)年以上的续租合同,租赁期限按续租合同规定的时间续延。续租合同期满时,乙方可在不迟于续租期限满前一百八十(180)天,向甲方提出续延合同的书面要求。经双方协商一致后,另行签订再续租合同。

第三条租金及其他费用的支付
3.1租金
自租赁起始日以后,乙方同意按下述方式向甲方支付租金:
(a)租期第一(1)年至第二(2)年:第一(1)年每平方米租金为人民币XXX元整(RMBXXX元/年/平方米),第二(2)年每平方米租金为人民币XXX元整(RMBXXX元/年/平方米)。
(b)租期第三(3)年至第五(5)年:每年每平方米租金为人民币XXX元整(RMBXXX元/年/平方米)。
(c)租期第六(6)年起,租金每三年(3)年递增X%,直至租期结束。
例如:第六(6)年至第八(8)年每年每平方米租金为人民币XXX元整(RMBXXX元/年/平方米),以此类推。
(d)每年的租金平均分成十二(12)笔向甲方支付,每笔租金的交付日期为每月初的第五(5)个工作日当日或之前,支付当月租金。如乙方逾期七(7)日未交付,则从第八(8)日起(每日按当月应付租金的万分之五)增加滞纳金。
(e)租金的最末次付款应于本合同终止日或期满日进行。支付任何不满一个月期间内的租金,其租金额应根据该期间在租赁期限内的实际天数按比例减少。乙方可于任一支付租金的日期抵偿根据本合同第7.6条、第7.13条的任何款项并相应地减少于该日期应付的租金额。
(f)甲方不再收取物业管理费用,包括配电、供水、消防等甲方配套设施、设备的物业管理费用。
3.2其他费用
(a) 因出租房屋而产生的所有根据中国法律和XX市有关规定需甲、乙双方各自交纳的任何税费应由双方分别承担,其中房产税、土地税由甲方承担,因乙方经营日用商品产生的各项税赋和费用由乙方承担。
(b)房屋内因乙方商场经营使用而直接发生水、电的能源消耗费和电信使用费,由乙方承担。各计费标准应根据XX市政府的有关规定,自乙方商场开业后由乙方按月直接给政府有关部门或缴纳给甲方代交,甲方不为此加收费用,

www.fangchanshe.com 并开具增值税发票。
(c)除上述费用和本合同明确规定的费用外,甲方不再向乙方收取其他费用。
3.3币别和帐户
乙方应将本合同项下应付的所有款项,支付到甲方书面指定的甲方账户上或用支票支付。所有款项以人民币支付,包括物业管理费用。
3.4发票
在乙方向甲方支付本合同约定的租金及费用之前,甲方应为乙开具国家正规的发票并注明为"房屋和场地租金"或"物业管理费"等相关科目(有增值税抵扣的,甲方应向乙方开具增值税发票),否则乙方有权拒付该费用。

第四条 房屋和场地的交付条件
甲方于本合同生效日后八十(80)日内向乙方移交的房屋应满足本合同附件6房屋和场地的交付条件的规定。

第五条 房屋和场的交付程序
甲乙双方应按照本合同附件7房屋和场地的交付程序的规定进行房屋和场地的交接,双方共同签署房屋和场地的交接验收备忘录,是完成房屋和场地移交的必须条件。

第六条 公用设施
6.1设施
甲方应向乙方提供为满足乙方全面营业要求所需的,与房屋和场地直接相连接并向房屋和场地直接且连续不断供应的公用设施。甲方应保证乙方所需公用设施应由甲方现行使用的同一供应者提供,且供应方式与甲方所享受者相同。甲方应保证已为乙方使用的所有公用设施安装了计费表,且该等计费表应只记录乙方的用量,而非任何其他方的用量。任何计费表读数若已将任何其他方的用量记录在内,则乙方无需按其付费。
6.2场地
甲方负责管理的与乙方租赁商场关联的人民广场和喷泉广场,乙方有权根据经营需要在该场地进行商品促销和展示活动,在未和政府活动冲突的情况下,甲方应与准许,并保证乙方能够实施且不收取场地费用;乙方也不得直接收取场地费用,并且负责活动后的清理、清洁工作。

第七条 甲方的责任
整个租赁期限内,甲方除履行其他义务外还应完成:

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