中海房地产租赁合同

    出租方:XX(以下称甲方)

    身份证/营业执照号码:

    联系地址:XX联系电话:

    承租方:XX(以下称乙方)

    身份证/营业执照号码:

    联系地址:XX联系电话:

    代理方:XX(以下称丙方)

    身份证/营业执照号码:

    联系地址:XX联系电话:

    甲、乙双方经协商,同意就下列房地产租赁事项订立本合同,双方共同遵守。

    第一条:甲方同意将座落在广州市海珠区纺织路中海名都A16-3102的房屋(下称"该房屋")(房产证编号/商品房买卖合同/商品房购销合同编号:XX),建筑面积为 91.29 平方米,通过丙方中介租给乙方作为住宅使用。乙方愿意承担并支付租金。

    第二条:甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:

    租赁期限:X月 租金额(币种人民币)XX

    备注小写:XX大写:XX

    2007年4月1日至 2008年3月31日

    注:□房屋交付日期:2007年4月1日

    □上述租金不须由甲方开具正式发票。

    第三条:甲乙双方同意乙方将相当于两个月租金即(人民币)X万X仟X佰X拾X元整(X元)交甲方作为租赁保证金,待租赁期满或解除合同当日,如乙方在合同履行过程中没有违约、没有拖欠甲(来自:www.fangchanshe.com)方的租金和其他任何费用,没有造成房屋结构或装修的破坏,房屋的其他设备设施未遭到破坏,甲方将保证金退回乙方。若乙方的租金或其他一切杂项未付清时甲方则在该保证金中扣除。

    第四条:租金及租赁保证金缴纳方式。

    一、乙方签署

www.fangchanshe.com

本租约当日向甲方缴交:

    1、一个月租金即(人民币)X元;

    2、租赁保证金为两个月租金即(人民币)X元;

    首期租金及租赁保证金合计为(人民币)X元;

    二、其余各期租金及各项费用乙方须于每月28日前向甲方缴交下一个月的租金即(人民币)X元及当月所发生的各项费用。

    三、乙方可采用现金/支票方式向甲方支付当期款项,甲方须即时开具收据交予乙方为凭;乙方也可将当期款项汇入甲方指定之银行帐户,而该入帐收据为乙方已付款凭证。

    甲方指定之帐号名称:

    开户银行:

    银行帐号:

    第五条:租赁期内,甲方承担下列责任:

    一、依合同将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的,每逾期一日,须按月租金的

    2 %向乙方支付滞纳金。如逾期超过三天,则作违约处理。

    二、负责对该房屋定期安全检查,承担房屋主体结构自然损坏的维修费用;

    三、租赁期届满,如该房屋继续出租,乙方可在同等条件下有优先承租权。

    四、租赁期内,甲方如需提前解除合同,须征得乙方同意,否则作违约处理。

    第六条:租赁期内,乙方承担下列责任:

    一、依时交纳租金和各项费用,逾期交纳租金的,每逾期一日,乙方须按月租金的 2 %向甲方支付滞纳金。如果逾期三天,除经甲方同意,否则作违约处理, 甲方有权解除合同,收回房屋并追讨有关欠费。

    二、严格按房屋使用性质使用房屋。如乙方擅自改变房屋用途,除经甲方同意,否则作违约处理,甲方可解除合同,收回房屋。

    三、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备,必须经甲方书面同意并订立书面协议,并按规定重新议定租金,甲方有权对工程进行监督,并且在租赁合同终止前,乙方应恢复原状,否则作违约处理。

    四、要爱护和正常使用房屋及其设备,发现该房屋及其设备自然损坏,应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修,因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的,乙方负责赔偿;使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的,乙方应负责修复或赔偿。

    五、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由甲方协助乙方到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。

    六、乙方应遵守楼宇的治安管理和业主住户公约,注意防火安全,不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁品,或做一切违反政府法律、法规之事,若有违反,甲方有权通知执法部门处理,并视作乙方违约,由此而产生的一切经济、法律责任有乙方负责。

    七、租赁期内,乙方需提前解除合约的,须事前征得甲方同意,否则作违约处理。

    八、租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合约之日,须按承租时的房屋状况把房屋交还给甲方;如需继续承租房屋,应提前两个月与甲方协商,双方另订合同。

    九、支付房屋一切杂费如:管理费、电话费、管道煤气费、公共和自用水电费、有线电视维护费、上网费等费用,如乙方因未能按时交纳上述杂费而造成设备停止使用的,乙方须承担一切(来自:www.fangchanshe.com)的经济责任。如乙方需甲方出具正式发票,则乙方需向甲方支付上述房屋之物业税。

    第七条: 出租方与承租方的变更:

    一、 租赁期间内,甲方有权将该房屋的所有权转让,乙方无权干涉,且甲方不须征得乙方同意,但甲方须提前3天书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权,如乙方放弃购买,该房屋的所有权转让给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有本合同中甲方的权利,并承担本合同中甲方责任。

    二、租赁期间内,乙方如需将该房屋转租或分租给第三者,适用以下第1点:

    1、 不得将该房屋转租或分租。如违反则由乙方承担违约责任,由此造成的一切损失、责任,由乙方负责。

    2、 同意将该房屋转租或分租,但必须与甲方签署转租合同,重新议定租金和其他合同条款。

    第八条:违约责任:

    一、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、法规,另一方有权依法提前解除

www.fangchanshe.com

本合同,造成的损失、责任由责任方负责。

    二、租赁期内,如属甲方违约,乙方有权单方面提出解除本合同,且甲方除须退回乙方所交之保证金及预收的租金外并须按保证金的金额赔偿给乙方;如属乙方违约,甲方有权在乙方违约当天单方提出解除本合同,收回房屋,乙方向甲方所交之保证金及相应各期租金不予退还,如乙方所交之保证金及相应各期租金不足所欠的租金、管理费、电话费、管道煤气费、公共和自用水电费、直饮水费、有线电视维护费、上网费、滞纳金、甲方损失费用、赔偿金或违约金等,甲方仍有权向乙方追讨相关费用,其追讨方式包括但不限于:上门协调催收、委托律师发函催收、提起诉讼等,直至乙方清偿全部拖欠的租金、管理费、电话费、管道煤气费、公共和自用水电费、直饮水费、有线电视维护费、上网费、滞纳金、甲方损失费用、赔偿金或违约金等为止。甲方有权要求乙方或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失,包括但不限于:律师费、诉讼费、邮寄费、车旅费等。

    三、如乙方在租赁期届满当天或违约之日未迁出该屋,甲方给予乙方 1 日作限期迁出。在限期内,每占用 1 天,乙方应按月租金的 20% 给甲方作赔偿金;如在限期满仍未迁出,除经甲方同意,否则甲方有权自行收回房屋,并对房屋内的一切物件作出处理及向乙方追讨由此而造成的一切损失;由此而造成乙方的一切损失甲方概不负责。

    四、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,另一方有权要求赔偿损失,并有权向违约方按租赁存续期内租金总额的 10 %收取违约金。

    五、甲、乙双方必须共同遵守当地政府颁布的《出租屋管理条理》,任何一方违反者,由违反者承担责任。

    第九条:违约金、赔偿金应在确定责任后两日内付清,每逾期一天,按应付金额20%支付滞纳金。

    第十条:在租赁期内,经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时,租赁合同自然终止,因此造成的损失由责任方负责赔偿。

    第十一条:如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,双方互不承担责任。

[1] [2]  下一页