住宅小区项目交接查验权属问题报告

    住宅小区项目交接查验权属问题报告提要：地下空间共159间房屋，其中已明确交接8间配电室，1间有线电视机房，物业管理用房16间被原物业服务企业占用

    源自于建筑资料

    住宅小区项目交接查验权属问题报告

    一、权属调查工作实施过程

    本次权属调查工作组共分为：图纸资料组、外围组两个专业组。聘请行业评估专家2人，评估助理及工作人员共4人。自2011年7月25日至9月15日总体查验历时40天，现场查图3次，现场沟通1次，现场点对点补充查验10次，业委会7月25日由北京市城市档案馆中调取并提供14份有效图纸，9月15日由北京市城市档案馆中调取并补充有效图纸52份，业主提供《购房合同》、《车位购买合同》及《房屋所有权证》扫描件共39张，现场采集视频2组。

    二、权属调查结论

    1．现场查验对比表

   

    楼号

    位置

    原设计

    现场情况

    现有对应资料

    资料

    提供

    涉及

    问题

    一

    号

    楼

    屋顶

    屋顶标高H=60m

    北侧4处违建房

    《一号楼1-1剖面图》

    业委会

    安全

    隐患

    首层

    管理室

    现场为万寿寺派出所魏公村第一

    社区警务工作站

    《一号楼首层平面图》

    业委会

   

    地下一层

    配套物业办公用房

    共18间房，其中05、06为配电室，

    07、10、16、17为应急物业保洁

    宿舍，12间标明社区活动站或家

    委会。

    《一号楼地下一层平面图》

    业委会

   

    地下二层

    （人防层）

    机房、人员活动及库房、人防水箱间

    改为44间群租房出租经营

    《一号楼地下二层平面图》

   

   

    图纸引用说明：现有图纸资料为施工图，九号楼（过街楼）与住宅六号楼为同一施工图，故九号楼（过街楼）首层及二层、三层及以上图纸引用为《六号楼首层平面图》、《六号楼二层平面图》、《六号楼三层平面图》、《六号楼标准层单数层平面图》、《六号楼标准层双数层平面图》。

    2.查验结论

    1）1-6号楼屋顶共有41处违建房；

    2）地下空间共159间房屋，其中已明确交接8间配电室，1间有线电视机房，物业管理用房16间被原物业服务企业占用，9处现场无对应标识房间，设备机房3间未做交接。其中1号楼12间为社区居委会下设分支机构使用，需待查其他相关资料，明确原设计用途。

    3）地上部分4处管理（活动）用房改变原设计用途；9号楼首层西侧原警卫室和收发室被占用；

    9号楼首层东侧公共通道、室外机平台被封闭占用，二层东侧及三层以上办公室及活动房改

    为快捷酒店客房，三层社区智能化中心整层被占用。

    4）园区内项目北门处有医疗机构建筑用房经营，园区内有广告牌12处，各部电梯厅均有框架

    广告牌。

    5）小区配套地下机动车停车库未交接，仍由原物业服务企业经营管理。

    6）小区配套燃气锅炉房未做交接，燃气锅炉运行证和锅炉检验报告、燃烧器保养等必要资料未交接。

    7）本项目所有共用部位无公共收益界定及分摊。

    以上内容节选自第三方评估报告中内容，供业主思考！！

    zz家园业委会

    2011年10月30日

    源自于建筑资料