无锡市商品房预(销)售管理暂行办法

无锡市商品房预(销)售管理暂行办法

锡政发（1998）48号

第一条 为促进本市房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制订本暂行办法。

第二条 本暂行办法适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房的预售和销售管理。

第三条 本暂行办法所称的商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称“开发经营企业”）将正在建造中的房屋预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等手续)，并向承购人收取定金或房价款的行为。

本暂行办法所称的商品房销售，是指开发经营企业将已建造好的商品房出售给承购人，与承购人签订商品房销售合同，并向承购人收取房价款的行为。

第四条 市建委、市房管局依照市政府规定的职责，负责管理本市商品房预(销)售工作。

第五条 开发经营企业预售、销售商品房的，必须有《商品房预(销)售许可证》。

开发经营企业在预售、销售商品房前，应按本办法有关规定，到市建委办理审批手续，市建委收到开发经营企业申请后，应当会同市房管局等有关部门对照本办法第六、第七条规定进行审核，并到现场实地查勘。经审查合格的，市建委应当自收到申请后的10日内办结有关批文。开发经营企业凭批文到市房管局办理预(销)售登记，领取《商品房预(销)售许可证》。

第六条 开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拔手续，取得《建设用地规划许可证》；

(二)持有《建设工程规划许可证》；预售房的设计图纸应同《建设工程规划许可证》核准的事项相符；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度，初步落实水、电、煤等配套工程；

(四)已拟定的商品房预售方案。预售方案包括：商品房的座落、结构、装修与设备标准；商品房建筑明细表、预售分期

www.fangchanshe.com 计划、预售地点方式；经物价部门核定的预售价格；交付使用日期和交付使用后的物业管理等主要内容。

第七条 商品房未经预售的，开发经营企业可以在房屋竣工后直接申请销售。商品房销售应当符合以下条件：

(一)持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《固定资产投资许可证》和《建设工程施工许可证》；

(二)同《建设工程规划许可证》核准的设计图纸及有关规定事项相符；

(三)具有竣工综合验收合格证明；

(四) 已落实物业管理单位和物业管理措施。

第八条 开发经营企业向境外预售、销售商品房的，还应当符合《无锡市涉外房产交易管理试行办法》有关规定。

第九条 开发经营企业预售、销售商品房，必须在其经营场所出示《商品房预(销)售许可证》，以备承购人查验。

具有房地产中介服务资格的中介服务机构在代理预售、销售商品房时，应当出示《商品房预(销)售许可证》以及商品房预售、销售的委托代理书。

商品房承购人应当认明上述证件后方可购买。

第十条 开发经营企业预售、销售商品房必须与承购人签订商品房预(销)售合同。商品房预(销)售合同应当使用市工商行政管理局、市房管局提供的示范文本。

第十一条 预售人应当于合同签订后30日内持有关合同到市房管局、市国土局办理登记备案手续。
预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到市房管局和市国土局办理权属登记手续。

第十二条 商品房销售必须使用财税部门统一监制的专用发票。

第十三条 开发经营企业及其委托代理商发布预(销)售商品房广告，必须符合《中华人民共和国广告法》，并持有《商品房预(销)售许可证》。广告中应当载明许可证编号。否则，广告经营单位或者发布单位不得为其制作和发布商品房预售、销售广告。

第十四条 开发经营企业未取得《商品房预(销)售许可证》擅自预(销)售商品房的，由市建委、市房管局责令停止预(销)售活动，限期补办手续，并可依据有关规定给予处罚。

第十五条 各市（县）可参照本暂行办法执行。

第十六条 本暂行办法由市建委、市房管局负责解释。

第十七条 本办法自发布之日起执行。