上海市房地产抵押办法

 
　　第六十四条　（农村房地产的抵押权行使）
　　以农村集体土地上的乡（镇）、村企业的厂房或者其他房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押权的，处分抵押物时应当遵守国家和本市集体土地上房地产转让的有关规定。处分抵押物后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。

　　　　　　　　　　　　　　第七章　法律责任

　　第六十五条　（违约责任）
　　抵押合同生效后，抵押人和抵押权人应当履行；任何一方不履行或者不完全履行的，应当承担违约责任，并赔偿另一方由此遭受的经济损失。
　　因抵押人或者抵押权人过错致使抵押合同

www.fangchanshe.com 不能履行的，过错方应当赔偿另一方当事人遭受的经济损失。

　　第六十六条　（致使抵押合同无效的责任）
　　抵押合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任。

　　第六十七条　（隐瞒抵押物状况的责任）
　　抵押人隐瞒抵押物已抵押或者已出租的状况，造成他人损失的，由抵押人予以赔偿。

　　第六十八条　（责任的免除）
　　由于不可抗力致使抵押物全部或者部分灭失、毁损、贬值，抵押人应当及时告知抵押权人，在取得有关证明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的责任。
 
　　第六十九条　（争议的处理）
　　抵押人和抵押权人因履行抵押合同或者行使抵押权发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　　　　　　　　　　　　　　第八章　附则

　　第七十条　（国有房地产的抵押）
　　国有房地产的抵押，同时适用国有资产管理的有关规定。
 
　　第七十一条　（生效日期）
　　本办法自２０００年１月１日起施行，上海市人民政府１９９４年８月２２日发布的《上海市房地产抵押办法》同时废止。　

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