怀化市加强城市规划区土地管理的通知

    怀政发[2006]16号
    怀化市关于加强城市规划区土地管理的通知
    鹤城区、中方县人民政府、市直机关各单位:
    为强化怀化城市规划区(以下简称怀化城区)土地统一管理,切实解决多家管地、多头供地、违法用地的突出问题,加快城市建设和发展,根据国家、省有关土地管理的法律、法规和政策,现就加强怀化城区土地管理工作的有关事项通知如下:
   
一、实行土地统一征收
    怀化城区(包括开发区、工业园区)所有的建设用地于2007年1月1日起全部收归市国土资源局集中统一管理,统一向社会供地。严禁其他任何单位和个人(包括各开发区、工业园区、工程指挥部、政府投资建设项目开发经营单位)以任何方式非法出让土地使用权。
    城区范围内各类建设需要征收农民集体所有土地的, 由市国土资源局制定征地方案按程序组织征收。严格执行省政府批复的征地补偿标准,严禁擅自提高和降低征地补偿标准。征地补偿费用全额支付后,被征地的农村集体经济组织或农户拒不领取征地补偿费用、拒不腾地的,由市国土资源局依法责令其限期腾地;逾期不腾地的,申请人民法院强制执行。被征地的农村集体经济组织或农户不得强揽工程或以其他名义阻挠施工建设。其他任何单位和个人不得直接征地和签订购买农村集体土地的协议,不得“以租代征”将农村集体土地转为建设用地。
   
二、坚持土地计划供应根据省政府批准的年度用地计划和怀化城区储量的土地情况,由市国土资源局会同市发展改革、规划、财政、房产、建设等部门编制怀化城区年度土地供应计划。

怀化城区年度土地供应计划报市政府批准后由市国土资源局组织实施。年度土地供应计划应优先保证工业用地和城市基础设施建设用地,房

www.fangchanshe.com 地产用地比例应严格控制。未纳入年度土地供应计划的土地,不得供应。根据年度土地供应计划,市国土资源局会同有关部门制定怀化城区年度土地出让计划。(来自:www.fangchanshe.com)年度土地出让计划报市政市审批后向社会公布。对于未取得市国土资源局出具的土地供应计划指标的项目,相关部门不得办理项目建设审批手续。
   
三、完善土地储备制度
    成立市土地储备委员会,负责决策、协调、监控有关土地储备和出让事宜。市土地储备委员会由市政府主要领导任主任委员,市发展改革、财政、国土资源、建设、规划、房产等职能部门为成员单位。以下土地由市土地储备中心收购储备:
   (一) 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划而依法征收的土地;
   (二)已列入旧城改造项目计划或危旧房改造计划的土地;
   (三)因单位搬迁、解散、撤销、改制、破产、兼并或其他原因调整出的原划拨的国有土地;
   (四)依法收回的闲置土地;
   (五)政府依法收购和整理的国有土地;
   (六)土地使用权期限已满、政府依法收回的土地;
   (七)以出让方式取得土地使用权后无力继综履行出让合同、又不具备转让条件的土地;
   (八)土地使用者要求政府收回的土地;
   (九)未确定使用者的土地;
   (十)原划拨土地需要转让的土地;
  (十一)其他依据法律、法规可以收回的国有土地。
   
四、规范土地出让方式
    对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地一律实行招标、拍卖、挂牌方式公开出让。工业用地不允许划地招商、零地价招商,必须实行招标、拍卖、挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。怀化市工业用地出让最低价格标准, 由市国土资源局会同相关部门制定,报市政府批准后实施。其他用地,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
   
五、规范土地交易行为
    严格执行《湖南省土地市场管理办法》(省政府195号令)。怀化城区土地使用权

www.fangchanshe.com 交易(包括土地出让和转让)都必须进入怀化市土地矿业权交易市场公开运作,实行招标、拍卖、挂牌出让, 禁止场外交易。凡土地使用权出让、土地使用者申请改变土地用途或者申请改为出让土地使用权、划拨土地使用权单独或者连同地上建筑物和附着物转让、国有企事业单位或者国有控股企业土地使用权转让以及因土地抵押而引起的土地使用权转让、法院判决用于债务清偿的土地使用权转让等都必须进入市土地矿业权交易市场公开交易。任何单位和个人不得以任何理由自行招标、拍卖或者变相招标、拍卖土地使用权。

    禁止任何单位和个人以集资、合资、联营、联建、抵押、出租等形式处置或使用划拨土地,禁止利用划拨土地从事房地产开发。未经批准,任何单位和个人不得转让、出租、抵押划拨土地使用权,不得以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他设施抵债、与他方易房、易物;任何单位不得以裁定、决定或者其他形式将非法取得的土地用于清偿债务。企业改制涉及划拨土地使用权处置的必须拟定土地资产处置方案,报市政府批准, 由市国土资源局组织实施。以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物进行经营性活动的,土地使用者应当按规定报经批准后按标准缴纳土地收益金。

    任何单位和个人因非农业建设使用土地的,必须依法向市国土资源局申请登记。土地使用权未经依法登记的不受法律保护,房产管理部门不得为其办理房屋产权登记手续;将未取得房屋产权证书的房地产转让、出租、抵押的,市国土资源局不得为其办理房屋土地权属变更登记手续。土地出让受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有主地使用权出让金和缴纳有关税费后,市国土资源局方可为其办理土地登记发放国有土地使用权证书。对未缴清土地出让金及有关税费的, 不得发放土地使用权证书。
   
六、加强城区农村集体土地管理
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,原有宅基地面积达到限额标准的不能再申请新的宅基地;确需另行使用宅基地的,原宅基地必须退出。宅基地限额面积按《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法》办法》第三十二条规定执行。农民旧宅基地面积超过省规定限额标准的,超出宅基地限额标准的面积在拆迁或改建时予以收回。一户村民占有多处宅基地的,只能认定其一处有效,其他宅基地按违法用地查处,宅基地上建筑物按法律、法规规定予以强制拆除;市政建设需要征收其违法使用的宅基地时,只对土地进行补偿,不对违法建筑进行补偿。严禁城镇居民购买农村村民宅基地。严禁出让、转让或者出租农村集体土地用于非农业建设。因城市建设对城区村民房屋进行拆迁安置的,一律实行统一规划,集中安置。
   
七、规范土地出让收支管理
    国有土地使用权出让总价款,一律全额缴入市财政设立的土地收益专户,实行“收支两条线”管理,主要用于城市基础设施建设、偿还土地质押贷款和国有建设用地开发整理,任何单位和个人均不得截留、挤占和挪用。任何单位和个人不得减免、挤占或挪用出让金等土地收益。对于低价出让土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成

www.fangchanshe.com 国有土地资产流失的,要依法追究责任。
   
八、加大行政执法力度
    严肃查处各类违法用地行为,特别要严厉打击非法占用耕地、利用违法用地或违法建筑等进行房地产开发经营的行为。凡在怀化城区内使用土地进行建设的,必须依法办理《建设用地批准书》或者《土地使用权证》。供水、供电部门不得为违法用地及其地上建筑物办理供电、供水手续;对利用违法用地进行生产经营活动的,工商、卫生、文化、环保、公安、消防等部门不得颁发相关证照。各级党政领导干部要严于律己,不得利用手中权力,批条子、走后门或以其他方式干扰行政执法部门的正常执法工作。对违反规定的由监察机关严肃查处,构成犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。
    二OO六年十一月六