常州市物业服务合同示范文本

　　第二十三条 甲方应于 用房 于 于 于 于 物业管理用房由乙方无偿使用 （具体时间）向乙方提供物业管理 平方米，位 平方米，位 平方米，位 平方米，位 平方米，其中：物业管理办公用房 ；业主委员会办公用房 ；员工宿舍 ；其他用房 。 平方米， 有偿使用权 平 方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积 用。 专项维修资金 第七章 专项维修资金 元的标准租

　　第二十四条 业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金： （一）业主应当按照规定交纳专项维修资金； （二）专项维修资金的帐目和使用管理按政府有关规定执行； （三） 。

　　第二十五条 本物业按照国家《建设工程管理质量条例》和《房 屋建筑工程质量保修办法》 等规定的保修期限和保修范围内的维修由 开发建设单位承担。

　　第二十六条 超出保修期限和保修范围的物业共用部位、 共用设 施设备等的维修、养护，按规定可以使用物业专项维修资金的，从物 业管理维修资金中列支；不能使用物业专项维修资金的，应当按照乙 方承诺的《物业管理服务质量标准》 （附件二）从物业服务费用中列 支，超出《物业管理服务质量标准》承诺范围的维修、养护费用，由 甲乙双方协商解决。

　　第八章 违约责任

　　第二十七条 乙方违反本合同的约定， 擅自收费或擅自提高收费 标准的， 对擅自收费部分或超出标准的部分， 业主有权要求乙方返还。

　　第二十八条 乙方违反本合同约定，不能完成本合同第二、三条 约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改， 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，甲方有权提前 解除本合同，另行选聘物业管理企业。 第二十九条 业主或使用人逾期未交纳物业服务费的， 乙方可以 从逾期之日起按应缴费用

　　第三十条 的比例加收滞纳金。 由于 30%以上业主拒交物业服务费用等甲方违反本 合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第二、三条约定的管理目 标，责任由甲方承担，乙方有权提前解除本合同。

　　第三十一条 本合同生效后， 甲方双方中的任何一方无正当理由 提前终止合同的，违约方应当向对方支付 万元的违约金。

　　第三十二条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损 失的； 3、因甲方或第三者故意、过失所致的损害； 4、因乙方书面建议甲方改善共用部位、共用设施设备或改进管 理措施，而甲方未采纳所致的损害； 5、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成 损失的； 6、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 7、除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。

　　第三十三条 为维护业主、物业使用人的切身利益，在不可预见 的情况下，如发生煤气泄露、漏电、之灾、水管破裂、救助人命、协 助公安机关执行任务等情况， 乙方因采取紧急避险措施造成财产损失 的，按有关法律规定处理。 第九章 其他事项

　　第三十四条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第三十五条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方管理，应提前 三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面 通知甲方。 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没 有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延 续期限为原合同的期限。 合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面 通知乙方；乙方决定不再延续管理的，应提前三个月书面通知甲方。

　　第三十六条 本合同终止时， 乙方应协助甲方做好物业管理服务 的交接和善后工作，移交物业管理用房、物业管理全部档案资料，结 清代收代缴和代管的各类费用等。

　　第三十七条 本合同未尽事宜， 双方可另行以书面形式签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同条款 不一致的，以本合同为准。

　　第三十八条 方各执 本合同连同附件共 页，一式 份，甲、乙双 份，具有同等法律效力。

　　第三十九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商 不成，双方可选择以下第 种方式解决。 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

　　甲方（签章） 代表人

　　乙方（签章） 代表人 年 月 日

　　附件一：物业构成明细 建筑面积 类 型 幢 数 单元数 套 数 （平方米） 备 注 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 别墅 商业物业 办公楼 工业厂房 会所 车库 其他物业 合计

文章来源自 房地产 (www.fangchanshe.com)

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