常州市物业服务合同示范文本

常州市物业服务合同示范文本提要：乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准，采取招投标形式选聘的

文章来源自 房地产 (www.fangchanshe.com)

　　常州市物业服务合同示范文本

　　委托方（以下简称甲方）:

　　被授权签约人：

　　地址:

　　联系电话：

　　传 真：

　　业主大会 业主委员会 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）

　　单位名称： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 证书编号： 住所地： 传 真：

　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将 （物业名称） 委托乙方实行物业管理服务。

　　为保障本物业的正常运行，现根据《物 业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的 基础上，订立本合同。

　　第一章 物业基本情况

　　第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 区 街道 路 号 物业管理区域四至范围： 东至: 南至： 西至： 北至： 总建筑面积 用房 会所 平方米；其中住宅 平方米，工业厂房 平方米，其他 平方米，商业 平方米， 。 平方米，办公楼 平方米，停车库（场） （物业构成明细见附件一。 ）

　　第二章 服务内容与质量

　　第二条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业 的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方提 供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理； （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾清运（收集） ， 雨、污水管道的疏通等； （四）公共绿化、建筑小品、水环境、健身器械等的养护管理； （五）车辆进出、停放秩序管理； （六）维护公共秩序、安全防范等事项的协助管理； （七）装饰装修管理服务，包括告知业主在房屋装饰装修中的禁 止行为和注意事项； （八）物业档案资料的保管； （九）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代交费用事 项； （十）甲方委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准，采取招投标形式选聘的，应以中标文件约定的范围和质量标准为 准（物业管理服务质量标准见附件二） 。

　　第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养 护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章 物业服务费用

　　第五条 本物业管理区域物业服务收费方式由甲乙双方协商选 择（包干制/酬金制） ，并应与中标文件的约定一致。

　　第六条 物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳： 普通住宅： 别 墅： 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米。 商业用房： 办 公 楼： 工业厂房： 其他物业：

　　第七条 物业共用设施设备运行费用由业主按实际发生的成本 元/月； 水泵运行费 元/月；其他 元/月。 元 测算均摊交纳， 其中： 电梯运行费 /月；楼道、地坪等公共照明费

　　第八条 使用人应在 物业服务费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房， 或者因开发建 设单位原因未能按时交给物业买受人的物业， 其物业服务费由开发建 设单位从交付之日起全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的， 从其 约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业 主应及时书面告知乙方。

　　第九条 乙方应当每年 次向甲方公布物业服务费用的收支 帐目，接受业主的质询。 双方约定（聘请/不聘请）专业机构对物业服务费用的收支情况 进行审计。双方约定审计的，审计时间为 年 月 日， 进行例行审计时，聘请专业机构的费用，选择物业服务费酬金制的， 列入物业服务支出，由全体业主承担；选择物业服务费包干制的，或 者应甲方要求进行非例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担， 另行开支。 聘请专业机构由（双方协商选定/甲方选定/乙方选定） 。

　　第四章 物业的经营与管理

　　第十条 停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取： （一）停车场（库）属于全体业主共有的，车位使用人应按下列 标准向乙方交纳车位使用费： 1、露天汽车位：每月 2、室内汽车位：每月 3、摩 托 车：每月 4、电 动 车：每月 5、自 行 车：每月 元； 元； 元； 元； 元。 （二） 停车场 （库） 属于开发建设等单位所有、 委托乙方管理的， 业主和使用人有优先使用权， 车位使用人应按下列标准向乙方交纳车 位使用费： 1、露天汽车位：每月 2、室内汽车位：每月 3、摩 托 车：每月 4、电 动 车：每月 5、自 行 车：每月 元； 元； 元； 元； 元。 （三）所有权或使用权由业主购置的独立车库，由车位使用人按规 定标准向乙方交纳；所有权或使用权由业主购置的非独立车库，由车 位使用人按下列标准向乙方交纳停车管理服务费。 1、露天汽车位：每月 2、室内汽车位：每月 3、摩 托 车：每月 元； 元； 元； 4、电 动 车：每月 5、自 行 车：每月 元； 元。 本条第（一）（二）款的车位使用费归停车场（库）的权利人所 、 有。乙方从车位使用费中按下列标准提取停车管理服务费： 1、露天汽车位：每月 2、室内汽车位：每月 3、摩 托 车：每月 4、电 动 车：每月 5、自 行 车：每月 元； 元； 元； 元； 元。

　　第十一条 乙方在收取上述停车场（库）停车管理服务费后，对 于车辆的保管责任，政府有规定的，按规定执行；政府没有规定的， 乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议， 明确双方的权利 义务。

　　第十二条 本物业管理区域内属甲方所有的下列配套设施委托 乙方经营管理，经营管理收费约定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）乒乓室： （四）网球场： （五）篮球场： （六）游泳池： （七）其 他： 该部分物业服务费用（需要/不需要）交纳。如需交纳，收费标 准为

　　第十三条 商业用房 。 甲方向乙方提供本物业管理区域内的属甲方所有的 平方米， 由乙方按每月每平方米 元的标准出租 经营。该部分物业服务费用（需要/不需要）交纳。如需交纳，收费 标准为 。

　　第十四条 本物业管理区域内属于甲方所有的停车场（库）的车 位使用费在扣除停车管理服务费后的收益， 以及其他配套设施的经营 收入在扣除物业管理服务成本后的收益归属于甲方，帐目由乙方代 管，主要用途由甲方决定按下列方式使用： （一） 业主大会及业主委员会会议开支和必要的日常办公费用计 元/年； （二）业主委员会有关人员津贴计 （三）用于补贴物业管理服务费的不足 （四）纳入小区维修资金 其他 元/年； 。 元/月； 元/年；

　　第十五条 除甲方以外的其他停车场（库）及其他公建配套设施 设备的经营方式、收入分配等事项，由乙方与权利人另行协商确定。 第五章 物业的承接验收

　　第十六条 甲方应在合同生效之日起两个月内会同乙方对物业 共用部位、共用设施设备进行检查验收，并向乙方办理移交手续。

　　第十七条 乙方承接物业时， 应与甲方办理物业管理书面交接手 续，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明资料； 4、 第六章 物业的使用与维护

　　第十八条 乙方根据本合同及 《业主公约》 等约定提供管理服务， 甲方、 业主和使用人应给予必要配合。 乙方可采取规劝、 、 等 。 必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同、 《业主公约》和物业 管理区域内物业管理规章制度的行为。

　　第十九条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关 物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方 和物业使用人的监督。

　　第二十条 乙方可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但 不得将物业的整体管理委托给第三方。

　　第二十一条 因维修物业或者公共利益，其他单位确需临时占 用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲乙双 方的同意； 乙方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、 场地的， 应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地的，应在约定期 限内恢复原状。

　　第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或使用人应签订书面 的装饰装修管理服务协议， 就允许施工的时间、 废弃物的清运与处置、 装修质量引起的纠纷责任、 装修施工人员的管理、 装修管理服务费用、 国家装饰装修规定等事项进行约定， 并事先告知业主或物业使用人装 饰装修中的禁止行为和注意事项。

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