里仁居花园小区前期物业服务委托合同

开封市龙亭物业管理开发公司
里仁居花园小区前期物业服务委托合同
甲方:       乙方:开封市龙亭物业管理开发公司
法定代表人: 法定代表人:
住所地:     住所地:开封市宋都御街20号
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对里仁居花园小区提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

第一章 物业基本情况
物业名称:黄河水院里仁居花园小区
物业类型:住宅物业
座落位置:开封市金明区东京大道西段黄河水院西邻
建筑面积:150000m2

第二章 前期服务内容
在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容
一、物业共用设施设备管理
1.公共下水管道的疏通;
2.化粪池和窨井的按需清挖;
3.公共照明设施的正常运转及小修;
4.消防设施的日常管理;
5.监控设备的养护和小修。
二、公共环境保洁服务
1.小区内公共环境卫生的清扫、擦抹、保洁;
2.小区内公共绿地的卫生清理、保洁;
3.楼梯及转台的清扫、擦抹;
4.区域内生活垃圾的及时清运。
三、公共绿化的养护和管理
一年四季按需养护和管理,确保原设计效果。
四、公共秩序维护
1.大门看管严把出入关,执行各类出入证收发制度;
2.负责监控系统操作;
3.指挥各类入区车辆的停放;
4.负责区域内巡视,定期对区域内进行安全隐患的排查。
五、装饰装修管理服务
在《业主手册》内告知业主装修装饰程序和规定,并签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。
六、物业档案资料管理:严格执行《物业处档案管理环节手册》规定。
七、根据业主所需提供亲情服务

第三章 物业服务费用及收缴
一、物业服务费用
本物业管理区域物业服务收费实行包干制。入住率达到70%(含70%)以上,其费用为0.32元/月·户·m2,否则,乙方按照投标承诺实行分段收费;乙方按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
二、物业服务费收缴
1.入住率达到10%之前,乙方每月因提供服务所产生的实际发生数,经甲乙双方核定后,由甲方于次月10日之

www.fangchanshe.com 前支付(来自:www.fangchanshe.com)乙方上月费用。
2.入住率达到10%(含10%)以上,由乙方每月向甲方提供业主入住和应缴物业费明细,经甲乙双方核实后,由甲方代扣代缴,逐月支付。支付时间为:甲方于次月10日之前支付乙方上月应缴物业费。

第四章 车辆停车费及责任
一、车辆管理及费用
1.公共地下车库产权属于甲方所有,乙方设置专人24小时看管;使用人先交费后使用。收费价格由业主和职工代表举行听证会决定,并以补充协议签定为准。
2.露天停车不收取停车费,由车主自行保管,损坏和丢失由车主自负。
3.拥有私人车库业主,车辆应及时入库,由车主自行保管,损坏和丢失由车主自负。

第五章 物业的承接验收
一、甲方应积极配合乙方进行物业的承接验收,双方严格执行《物业的承接验收环节手册》之规定。不符合国家质量验收标准的甲方应及时整改。双方对验收合格的项目签订移交手续。未签订移交手续的项目,乙方不予接受管理。
二、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:
1.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3.物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4.甲方针对该区相关设施设备与相关单位签订的合同复印件。
三、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章 物业的使用与维护
一、业主大会成立前,乙方应配合甲方制定《业主手册》以及《本区管理规约》。乙方在管理和服务期间,甲方、业主和使用人应给予积极配合。
二、乙方可采取规劝、书面通知、上报相关行政部门等必要措施,制止业主、物业使用人违反本区《管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
三、因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
四、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、装修垃圾的清运等事项进行约定,并事先以《业主手册》的形式告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
五、甲方应按有关规定向乙方提供以下能够直接投入使用的物业管理用房,所产生的相关费用由乙方自行承担。其物业管理用房为:物业处办公室、门卫室、会议室、物品储藏室、工作人员卫生间。
六、物业处办公室、门卫室、会议室、物品储藏室、工作人员卫生间等产权属于甲方所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。

第七章 专项维修资金
一、专项维修资金的缴存:小区专项维修资金由甲方自定。
二、专项维修资金的管理:小区专项维修资金由甲方负责管理。
三、专项维修资金的使用:该区公共设施设备需要大修、更换、整改时,由乙方书面申请甲方审阅通过实施,工程完毕后由甲方验收结算。

第八章 违约责任
一、甲方违反本合同第三章、第五章、第七章的约定,致使乙方的管理和服务无法达到本合同第二章约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
二、除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二章约定的服务内容和质量标准,应限期整改,预期不整改的,甲方有权要求乙方承担违约责任及相应的经济处罚。
三、甲方违反本合同第三章,未能按时足额交纳物业服务费的,应按相应收费标准的日2‰向乙方支付滞纳金。
四、甲乙双方未经商定,而

www.fangchanshe.com 乙方违反本合同第三章、第四章的约定,擅自提高物业服务费、停车费标准的,甲方、业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,甲方、业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第九章 免责条款
以下情况乙方不承担责任
一、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
二、乙方已例行本合同约定义务,但因物业本身固有的瑕疵造成损失的;
三、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
四、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
五、因业主不听规劝,违反《业主手册》和《管理规约》,并且乙方已依法上报相关部门未果所造成后果的;
六、不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件所引起后果的;
七、因犯罪分子的犯罪行为造成物业管理暂时中断,危及业主人身和财产权利的。

第十章  其他事项
一、本合同期限自____年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自行终止。
二、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。
三、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。
四 、《里仁居花园小区物业管理实施方案》、《里仁居花园小区特殊期物业管理服务大纲》、《物业的承接验收环节手册》、《业主手册》、《物业处档案管理环节手册》等附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
五、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
六、本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可向人民法院提起诉讼。
七、本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份;开封市物业管理领导小组备案壹份,甲乙双方自签字盖章之日起生效,具有同等法律效力。
甲方(盖章)      乙方(盖章)
代表(签字)      代表(签字)
年  月  日