x国际前期物业管理服务协议

    本协议当事人:
    甲方:东莞市xx营销策划物业管理有限公司
    乙方:xx(业主)

    前期物业管理是指:自单元出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

    本物业名称:xx国际

    乙方所购物业销售(预售)合同编号:                              
    类   型:
    座落位置:
    建筑面积:      平方米

    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商品房买卖合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

    第一条 双方的权利和义务

    一、甲方的权利义务

    1、对商厦共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
    2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度,并书面告知乙方;
    3、建立健全本商厦的物业管理档案资料;
    4、制止违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度的行为;
    5、物业管理企业可委托专业公司承担本商厦的专项管理与服务业务,但不得将本商厦的整体管理责任转让给第三方;
    6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
    7、编制物业管理服务及财务年度计划;
    8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
    9、提前将装饰装修单元的注意事项和限制条件书面告知乙方,并订立《装修手册》;
    10、不得占用本商厦的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能;
    11、向乙方提供商厦自用部位、自用设施设备

www.fangchanshe.com 维修养护等有偿服务;
    12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。

    二、乙方的权利义务

    1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权,被选举权和监督权;
    2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
    3、遵守本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度,并配合管理公司做好物业的各项管理工作;
    4、按有关规定向甲方交纳物业管理费用;
    5、装饰装修单元时,遵守甲方制订的《装修手册》;
    6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能;因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
    7、转让单元时事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
    8、对承租人、使用人及访客等违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度等所造成的损失、损害承担民事责任;
    9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益,否则管理公司有权采取有关处理措施;
    10、加强安全防范意识,自觉做好防火防盗工作。

    第二条 物业管理服务内容

    一、商厦共用部位的维护和管理
    共用部位是指商厦主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、绿化用地、停车场等。

    二、商厦共用设施设备及其运行的维护和管理
    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。

    三、环境卫生
    1、设专人负责楼宇大堂、楼梯间、商厦走廊过道等公共区域的环境卫生保洁工作;
    2、负责商厦公共区域的鼠虫灭杀工作;
    3、上门收集及清运生活垃圾。

    四、保安

    1、内容
    1)协助公安部门维护商厦内的公共秩序;
    2)保安员24小时巡查商厦公共区域及对物业出入口、停车场等重要位置的看守;
    3)定期检查商厦公共区域的消防设施及做好防火安全工作。

    2、责任
    1)维持商厦公共区域的治安秩序;
    2)保障商厦公共部位及设施设备的安全;
    3)负责商厦公共区域的消防安全工作。

    五、交通秩序与车辆停放

    1、内容
    1)对停放于停车场的车辆实行24小时保管,对进出车辆进行查证登记检查;
    2)维持商厦公共区域内的车辆停放秩序和行车安全;
    3)对商厦公共区域内的车辆进行安全检查工作。

    2、责任
    1)负责保障商厦公共区域的交通畅顺和行车安全;
    2)负责维持商厦公共区域的车辆停放秩序,禁止车辆在非停车区域乱停乱放;
    3)乙方自行负责其车辆内的贵重物品的安全

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    第三条 物业管理服务质量

    一、物业外观:整齐美观。
    二、设备运行:正常。
    三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:定期进行维修保养并维护好。

    四、环境卫生

    1、公共区域每天保持干净整洁;
    2、定期进行灭虫工作,基本消除蚊虫滋生地。

    五、绿化                                                                

    1、专人定期进行绿化修剪护理及更新;
    2、绿化完好率达95%。

    六、交通秩序与车辆停放                                                

    1、辖区内非停车公共通道禁止车辆乱停乱放,保证辖区内交通畅顺;
    2、对停车场的车辆实行24小时管理,进出车辆登记检查。

    七、保安

    1、保安员在辖区范围内24小时值班巡值;
    2、辖区主要出入口设固定保安岗位,重要位置安装闭路电视监控装置。

    八、消防

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