关于辞退小区项目经理的请示

关于辞退小区项目经理的请示

    xx居的物管运作已多年，现有住宅956户，商铺80多户，根据目前状况，无论在资料管理、现场管理或财务收费管理上，存在的问题较为严重，项目管理工作马虎松散，整体局面较为混乱，具体情况如下：

一、xx居住宅共有956户，其中具备普通资料的只有870户，86户档案资料空白；商铺80多户，也无任何管理资料；该项目在前期阶段虽然存在有一定的客观原因，但后期工作无人跟踪补救和完善，在资料管理上无目录台帐可查（详见附后工作报告）。

二、现场管理一团糟，有的天台养鸭、有的梯底堆放杂物、有的楼梯消防箱被人打烂、有的消防箱被人当作垃圾箱、有的楼梯通道长期堆放废旧物品等严重现象，无人督导改善。典型事例如下：

1、2004年9月20日，2期7幢101业主xxx小姐向总公司强烈投诉，门口旁边通道处长期堆放废旧物品无人管理。经物业公司、总经办、客户服务部相关工作人员现场核查，情况属实，事后已责令整改。

2、9月29日下午2点多钟，第四期14座有一位不愿留名的女业主向公司强烈投诉，卫生工作较差，扶手一个多星期无人抹，信箱已坏无人维修等内容。后经公司相关人员赶往现场核查，发现该楼宇梯底堆放约有500斤的花生麸，天台顶上养有西洋鸡4只（每只约1.5斤），臭味浓烈；天台顶上还摆放着10余个盛满泥巴的废旧花盆，业主反映的意见属实。

3、其它事宜，详见10月23日小区物业大检查工作清单（附后）及业主委员会座谈会的会议纪要（附后）。

三、业主意见极大，经财务汇总提供，业主拒交欠交物业管理费达15万多元。

1、欠费三个月以上半年以下的住户共281户，金额达51098.5元；

2、欠费半年以上的住户共147户，金额达102886.2元；

3、以上欠费总户数为428户；总金额153984.7元；

4、欠费户数占小区总户数（住宅部分）的比率为44.8%（清单附后）。

    为强化内部管理,树立公司良好形象,鉴于xx居目前的混乱状况，整顿工作势在必行。现建议对该项目的物业管理负责人给予辞退处理，并对各种存在的问题及时采取切实可行的改善措施，尽快扭转目前的混乱局面,维护公司良好声誉。

以上提议,当否?敬请上级领导审核批复。

批 示：                                   提 议：