沈北新城销售代理合同

13.乙方代理销售中,若有超越甲方确认的代理权的行为,由乙方自行负责处理并承担全部责任,若造成甲方损失的则应予以赔偿。
14.自本项目正式开盘销售至本合同终止时止,于每周二向甲方提供上周销售报表、来电客户资料、来访客户资料,同时将整理、收集、登记的已签订购房客户的个人信息资料(客户的个人信息资料是指客户的姓名、现住址、联系电话及身份证复印件)报送甲方;每月5日前提供前一月份的总报表、市场销售及分析报告;
15.合同签订后,  日内向甲方提供本项目整体营销推广方案,经甲方书面认可后执行。
16.在代理期限内,乙方不得接受本项目所在郑东区范围内或在郑州市区范围内对甲方有直接竞争(直接竞争是指单个项目的可售商业建筑面积在5万平方米以上的项目)的其他开发商委托代理的房地产项目;但在乙方完成商业房屋人民币  亿元的销售额后或经甲方同意后,乙方可以不受本条的限制,可以承接其他发展商的任何项目。
17.乙方为本项目销售组建工作团队,总负责人为:  。

第五条 代理费及结算方式
1.前期佣金:在提供前期市场报告前,甲方支付人民币5万元给乙方,作为乙方前期市场调研活动费用,报告完成之后再支付人民币5万元。
2.代理费(佣金):甲方支付乙方的佣金为代销总价的1.8%;但若:
⑴合同生效日至   年  月 日,乙方成功销售商业房屋的销售额达到或超过人民币  亿则该段期间内相应成功销售商业房屋的佣金按代销总价2%结算;
3.结算时间:甲乙双方同意,以套为单位结算。在开盘后次月起每月5号为成功销售房屋建筑面积、佣金结算日。
4.支付方式及条件:
(1)甲方应在每月结算日后且收到乙方开具并提供的同等金额的符合税务部门的正式发票后5个工作日内:向乙方支付已成功销售房屋的80%的应支付佣金;在完成第三条第3款约定的某个阶段累计销售指标后再支付应付佣金的20%(若某个阶段累计销售指标完成后,该阶段之后的阶段累计指标未完成的,不影响已完成累计销售指标的该阶段成功销售房屋佣金的支付)。
(2)对于申请银行按揭贷款的购房者,甲方同意,对已成功销售且银行按揭贷款资料已由乙方按甲方或银行提供的清单向购房者收齐并交付甲方的,则视为该类成功销售房屋的房款已全额到账。
(3)对于申请银行按揭贷款的购房者,甲方同意,对已成功销售但银行按揭贷款资料未能由乙方向购房者收齐并交付甲方的,以及对成功销售的房屋,在收齐该类房屋的按揭贷款资料后60天内房款仍未能全额到账的,则自第61天视为该类成功销售房屋的房款已全额到账。
5.乙方结算佣金条件为:甲方与成交客户签订《郑州市商品房买卖合同》,客户支付首期款。
6.甲方需按照上述规定时间向乙方支付代理佣金,延迟支付的,乙方将按照每日万分之二向甲方收取滞纳金。
7.商业招商费用:乙方按照所招商成功的商家的前两个月租金标准收取招商费用,乙方招商成功的标准,是指乙方成功招商的商家与甲方签订《商铺租赁合同》并收取租赁费定金。
8.甲方支付代理佣金后,乙方给甲方开具正式发票,税费由乙方自行承担。

第六条 销售部的组建
1.合同签订后,乙方提供本项目总负责人1名,项目经理1名;乙方指派驻场,策划经理1名,策划师1名(工作人员名单作为合同附件),销售经理1名并配备销售人员6-8名。以上乙方人员名单需在合同生效日报甲方确认备案。在代理期限限届满,乙方需留守  名人员在甲方售楼处,处理遗留事项,,直至乙方所售代理房屋销售合同约定的交房日后  个月方可撤回。
2.对于对于甲方签订本合同前已有的   名销售人员和  名策划人员:该等人员的劳动关系仍留在甲方;自本合同签订后,在代理期限内,该等人员的工资(具体见附件)由乙方每月支付甲方;该等人员仅接受乙方管理,遵守乙方的各项工作制度;该等人员按乙方的规定仅接受乙方的考核,若考核不合格,乙方可退还甲方,乙方支付甲方的该等人员的工资总额相应减少;该等人员工资之外的个人佣金按乙方的规定执行。
3.项目经理、策划人员在本合同签订之日起三日内开始工作。销售部在本合同签订后,于15日内全部组建到位,日常管理工作由乙方委派的管理人员负责,但要甲方合理的指导和建议;
4.如乙方因不可抗力因素或更好的为甲方服务需对项目组人员(销售人员除外)进行调整,需提前十天以书面形式通知甲方,http://www.fangchanshe.com/在甲方认可的情况下方可调换;
5.如乙方委派的管理人员、策划人员及现场销售人员在销售过程中有损害甲方利益的行为,或被客户投诉,或不符合本项目的销售需要,甲方有权要求乙方在7日内更换。如由于上述人员造成甲方经济损失,由乙方按照实际损失发生额对甲方进行赔偿。

第七条 合同解除
1、代理期限内,乙方连续两次未完成阶段性销售目标,甲方根据第五条约定按乙方实际销售额度支付乙方佣金后,甲方有权单方面解除本合同。
2、如甲方未按合同规定时间支付营销代理费,超过30天,乙方有权提前终止合同,并要求甲方付清余款;

第八条 违约责任

www.fangchanshe.com 1、代理期限内,乙方若有违约行为(不包括未完成销售指标的行为)造成甲方损失的则应赔偿甲方所遭受的全部实际损失。
2、因一方不履行本合同中所规定的责任和义务,守约方在提前20个工作日书面通知违约方后,守约方有权提前终止本合同的履行。守约方因本合同的提前终止而受到损失的,违约方应承担相应的赔偿责任;
3、如签订合同后,甲方违约不将该项目交由乙方代理,或在销售中途无故终止合同,则甲方须向乙方支付当期实际发生应付策划、代理费并支付违约金人民币贰拾万元整;如因乙方原因致使甲方终止本合同的履行时,乙方向甲方支付违约金人民币贰拾万元整;

第九条 争议的解决方式
1、协商解决;
2、协商不成,向郑州仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

第十条 其他
1、本合同自双方签字盖章后开始生效,本合同一式肆份,双方各执贰份;
2、甲、乙双方均应对本合同、本项目重要内容保守秘密,非经他方同意或应司法或行政机关要求,不得泄露给无关他人。
3、依照本合同规定发生的通知和信息均采取书面形式。
4、甲方、乙方的法定代表人/或正式授权代表于         市签署本合同,以兹证明。
5、本合同如有未尽事宜,由双方协商确定或另行签订补充协议,补充协议与本合同的规定如有不同,以补充协议为准;
(以下无正文)

甲方:            乙方:
公司  (章)       公司(章)
法定代表人签字:  法定代表人签字:
经办人签字:          经办人签字:
签署日期:   年  月  日

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