物业租赁合同协议的编写

  1.按有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

  2.四、乙双方议定______。

&

www.fangchanshe.com nbsp; 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

  修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好,以保障乙方安全正常使用。

  修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

  甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。

  出租房屋的修缮,经甲、乙双方商定,采取下述第______款办法处理:

  1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

  2.由乙方在甲方允诺的维缮范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应缴纳的房租中分______次扣除;

  3.由乙负责维修。

  乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:

  工料费用______承担(  );

  所有权属______方(  )。

  第五条 租赁双方的变更

  1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

  2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;

  3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意。甲方应当支持乙方的合理要求。

  第六条 违约责任

  1.甲方未尽本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。

  2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿______元。

  3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以滞纳天数计算向甲方交付违约金。

  4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

  5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,中止租赁合同。同时按约定租金的____%以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

  6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的____%以天计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

  上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同鉴证机关的监督下进行。

  第七条 免责条件

  1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

  2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。因上述原因而中止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

  第八条 争议解决的方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向市房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

  第九条 其他约定事项

  1.

  2.

  ……

  第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

  本合同一式4份,其中正本2份,甲乙双方各执1份;副本2份,送市房管局、

  工商局备案。

  出租方:(盖章)           承租方:(盖章)

  法定代表人:(签名)          法定代表人:(签名)

  委托代理人:(签名)          委托代理人:(签名)

  地址:               地址:

  开户银行:     

www.fangchanshe.com         开户银行:

  账号:               账号:

  电话:               电话:

  签约时间:             签约时间:

  合同有效期限:至  年  月  日

  (以上样本摘自《物业管理指南》,中国城市出版社1995年版。)

上一页  [1] [2]