电器城房屋租赁合同

12.13 如非因乙方原因造成的火灾、爆炸、大厦内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部损失，均由甲方完全承担责任。
12.14 甲方应依据法律法规的要求，在法定时限内办理租赁登记手续。
12.15 甲方负责消防设施的建设及办理申报验收手续。
12.16 甲方未经乙方书面许可不得使用乙方的商标、商号、标识、名称等乙方的标识。

十三、乙方的权利和义务
13.1 乙方应该按本合同规定交付租金和水电费用。
13.2 乙方有权在租赁区域内进行装修或变动，但乙方在施工前需申报甲方，由甲方统一协调。未经甲方同意不得改变房屋主体结构。
13.3 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。
13.4 租赁期间未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台、部分转租等形式与第三方部分合作经营。
13.5 乙方有权自行从应当支付给甲方的到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的延迟履行金、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用，乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出相关通知，并自甲方收到通知之日起生效。

十四、 合同主体的变更
14.1 合同期内，甲乙任何一方发生变更，则继承的主体应继续享有本合同所赋予的权利和承担本合同所规定的义务；
14.2 如有必要，新的合同主体可以按本合同内容的约定重新签订新的房屋租赁合同。

十五、 乙方的营业执照
15.1 乙方独立向租赁房屋所在地工商行政管理局办理营业执照；
15.2 甲方应于予提供与租赁房屋经营有关的文件，以便乙方顺利办理营业执照。

十六、违约及赔偿
16.1 乙方迟延交付租金及其他费用，如无正当理由，迟延一天，应当以当期迟延交付的全部费用为基数，以万分之三为计算标准向甲方支付迟延履行金。
16.2 甲方迟延交付房屋，应赔偿由此给乙方造成的经济损失，损失额的计算以租赁房屋日租金数额为依据，每延迟一天向乙方支付一日租金，同时免租期自动向后顺延。如延迟交付超过15天的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方造成的经济损失，损失额的计算以租赁房屋日租金数额为依据，每延迟一天向乙方支付日租金的三倍。乙方暂不解除合同的，甲方应按每延迟一天向乙方支付日租金的两倍作为违约金，免租期自动顺延。
16.3 房屋交付前和房屋交付后甲方违反本合同第三条3.2至3.6项规定之义务的任何一项或违反12.11条或12.13或12.14或12.15或15.2条规定之义务的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金（含按银行同期贷款利率计算的利息）并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于装修费用（按实际装修费用计）、营业损失、可得利润损失及其他一切直接和间接损失。
16.4甲方违反本合同的其他约定并导致乙方无法履行合同或履行合同会给自身造成损失的，乙方有权按16.3条的约定处理。
16.5 除16.3和16.4条约定的情形外，甲方违反本合同规定义务，除本合同其他条款已做明确的赔偿约定外，给乙方造成损失，应按实际损失额赔偿乙方，若无法计算损失额的应向乙方支付违约金，违约金的计算方法以该房一个月的租金为准。
16.6 乙方违反本合同规定的义务，除本合同其他条款已做明确的赔偿约定外，给甲方造成损失，应按实际损失额赔偿甲方，但赔偿额最高不超过一个月的租金。

十七、合同的修改、变更、解除
17.1双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具 有同等法律效力；当补充合同与本合同有冲突时，以后签的补充合同为准。
17.2对本合同及补充合同的修改、变更，必须经甲、乙双方签署书面文件方能生效。
17.3本合同签订后，经双方同意，并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。
17.4租赁期间如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，则甲方应赔偿乙方的损失。该损失包括但不限于装修损失、经营损失、迁址搬迁费用等。装修损失以乙方实际装修费用计算，经营损失以乙方已租赁期间内平均年利润额度计算。甲方同时应赔偿乙方的其他实际损失。
17.5合同期内遇不可抗力，本合同无法履行或履行合同会给一方造成较大损失的，任一方均有权解除合同，双方互不承担责任。
17.6因该租赁房屋周边经营环境发生变化，致使乙方无法经营，或继续经营会造成亏损的，乙方需提前一个月书面通知甲方解除合同，并补偿甲方一个月的租金。
17.7租赁期间内，如甲方的房产被法院查封或甲方被法院强制执行并涉及到乙方或甲方经营状况严重恶化或破产或甲方有丧失或者可能丧失履行合同能力的其他情形，乙方有权中止履行合同或解除合同，并由甲方按16.4条承担相应地违约责任。

十八、租赁房屋交还
18.1 合同解除或合同期满甲乙双方决定不再续签的，乙方应在合同期满后或解除日后15天内将租赁房屋交还甲方。该15天不计租金。
18.2 房屋内的设施、物品须在本合同期满后或解除日后15天内清理完华，否则视为乙方放弃所有权，由甲方有权处理。
18.3 合同期内甲乙双方各自经营的债权债务问题归双方各自承担责任。

十九、争议的解决
19.1 甲乙双方在履行本合同过程中自发生的争议，双方应友好协商解决；
19.2 协商不成，双方均有权向不动产所在地人民法院通过诉讼解决。

二十、附件
20.1 本合同附件与本合同具有同等法律效

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20.2 附件目录：
附件一：租赁房屋建筑平面图
附件二：租赁房屋使用面积确认单
附件三：接收确认单。
附件四：广告位置图。
附件五：甲方的消防验收许可证。
附件六：甲方双方营业执照副本复印件
附件七：其他经甲方和乙方签章的合同附件。
附件八：免费停车位图

二十一、本合同双方约定的特别事项
21.1                                                 
21.2                                                  
21.3                                                   

二十二、本合同未尽事宜
22.1本合同的未尽事宜由双方另行协商解决，并签订补充协议
22.2本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。

二十三、本合同的生效及文本
23.1本合同自双方签字、盖章之日生效。
23.2本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

 法定代表人                                法定代表人
 或授权代表：                              或授权代表：     
       年     月     日                        　　　年     月    日

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