超市租赁合同

    7.2 在本合同的租赁期限内，甲方可以书面形式通知乙方将本合同之租赁物业转让给第三方。该第三方应书面承诺执行本合同项下甲方的责任和义务。

第八章   违约责任
    8.1任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。
    8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，违约方每逾期一天须向对方支付月租金额的0.3%作

www.fangchanshe.com 为违约金。
    8.3 如因甲方的房屋产权问题（包括抵押权人实现抵押权）导致乙方不能继续经营的，甲方应赔偿乙方的经济损失。
    8.4 除本合同规定的条款外，或依法可以终止合同外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切损失。
    8.5违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾付租金的条款处理。
    8.6 如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后15天内，将该通知复印件传送乙方，同时应尽力保全乙方在此经营的原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：A、免予征用或由拆迁单位提供相邻地区相似条件的其它经营场地，保证乙方继续经营；B、在A款条件无法达到的前提下，甲方应积极提供或协助乙方寻找相邻地区相似条件的其它经营场地；C、在A、B款条件无法达到的前提下，乙方租赁面积内因市政、批租获得的经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿应归乙方所有。
    8.7 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，除不退还定金外，乙方还须赔偿给甲方所造成的全部损失：
①利用租赁场地进行违法活动；
②擅自改变租赁场地的房屋主体结构及使用性质的；
③连续拖欠租金包括停车费用达45天；
④擅自连续闲置租赁场地达30天（装修或设备维修除外）；
8.8 甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，因此而给乙方造成的损失甲方必须负责赔偿：
①甲方逾期交付场地达到30天的；
②在租赁期限内因甲方过错造成乙方无法使用租赁场地达45天以上的。
③擅自改变租赁场地的房屋主体结构及使用性质的；
    8.9 租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。

第九章   免责条件
    9.1不可抗力是指不能预见、无法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。
 9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确认，双方互相免除责任。
    9.3在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将不可
抗力的情况通知对方，并在30天内提出不能履行合同的理由的
有效证明文件（因政府部门的原因导致出证推迟不在此限）。此
项证明文件须经发生灾害地区的公证机关出具。按照灾害对履行
合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十章   争议的解决方式
10.1 凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可将争议提交中华人民共和国国际经济仲裁委员会广州分会仲裁。
10.2 仲裁的事项为各方当事人之间关于本合同的一切纠纷及争议，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的担保及合同的履行等。
10.3 本仲裁条款独立存在，合同的变更、解除、终止或无效均不影响本仲裁条款的效力。

第十一章   合同生效及其它
11.1 甲方应保证交付使用一年内提供符合房管部门要求之文件并办
理有关租赁的申报登记手续。若在乙方使用租赁物业一年内，本
契约仍未能办妥租赁登记手续，双方可另行协商，协商不成可终
止本契约，甲方如数退还乙方预付保证金。
11.2 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式
进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信
件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为凭）后第七日视为送达；
如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为已送达。
    11.3双方同意尽最大努力不向传播媒介或公众透露本合同的内容。
    11.4本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
    11.5本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
    11.6本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
11.7本合同经双方法定代表人或授权人签名盖章后生效。
    11.8本合同一式八份，双方各执三份，合同登记部门各保留一份。
     11.9本商业物业租赁合同由双方本着平等互利原则，经双方协商一致，于二零零二年   月   日在中国东莞市签订，并共同遵守。

注： 本合同附件分别为：
附件一：规划红线图、总平面图；
附件二：租赁房屋平面图及乙方卸货区；
附件三：乙方商场停车位置示意图；
附件四：甲方应完成之工程项目；
附件五：租用房屋为商业用途的批文以及租赁房屋产权证明文件；
附件六：广告招牌位置示意图；
附件七：冷冻机房、空调冷却塔的位置；低压配电室、高压变配电室、备用发电机房的位置；排污位

www.fangchanshe.com 置示意图；

                                                              
甲方：                                      　乙方：
住址：                                   　 住址：
法定代表人：                              法定代表人：
经办人：                                   经办人：
签约日期：                                 签约日期：

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