超市物业服务合同

    超市物业服务合同提要：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对所租用的浩海、城市春天3号楼地下一层、2号楼地上第一层部分面积提供物业管理服务，双方就相关事宜订立本合同

    源 自物管学堂

    超市物业服务合同

    合同编号（   ）

    甲方：银川z百货连锁超市有限公司

    乙方：

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对所租用的浩海、城市春天3号楼地下一层、2号楼地上第一层部分面积提供物业管理服务，双方就相关事宜订立本合同：

    第一章 物业基本情况

    第一条 物业基本情况

    物业名称:新百连超浩海?城市春天超市

    物业类型：商业物业

    物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#、3#商网地下负一层及3#商网地上一层。

    物业面积：4704平方米（实际面积以甲方与出租方最终确定的面积为准）

    第二章 服务内容及质量

    第二条 乙方提供的物业服务内容

    1、物业建筑本体共用部位的维修、养护和管理；

    2、对建筑本体共用设备设施（包括给排水系统、落水管、高压系统、安全监控设备、避雷装置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系统、给排水管道、变电房、地下排污泵加压供暖设备、配电系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3 、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、停车场)的维修、养护和管理。

    4、公共环境（包括公共场地、建筑物共用部位）的清洁卫生、环境垃圾的收集、清运；为甲方协调安排日常垃圾放置点。

    5、公共秩序维护，机动车辆、非机动车辆、自行车辆等的交通及停放管理；负责物业范围内的安全监控和巡视等保安工作。

    6、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规制订物业服务的有关制度。包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

    7、乙方管理范围内需要与政府部门直接协调的工作及日常管理（包括：公安、消防、环卫、交通、城管、市政、园林绿化及自来水、电力、热力等部门）。

    8、公共绿化、花木及设施、设备的养护和管理。

    9、乙方的物业服务应当达到以下标准

    （1）公共环境每天清扫一次，零星保洁两次，环境垃圾每天清运一次。遇雨雪天气及时清扫路面积水、积雪。

    （2）疏导各类车辆有序停放，确保物业范围内交通畅通。

    （3）发生突发事件及时报告甲方，并协助采取应急措施。

    （4）对物业共用部位及共用设施设备定期检查，发现损坏及时维修，确保物业共用部位及共用设施设备正常运行。

    （5）对物业范围内的公共下水管道、污水井、化粪池每半年检查一次，并根据检查情况适时清掏，确保正常使用。

    （6）随时开展物业范围内的安全巡视。

    第三章 费用及收取

    第三条 物业服务费标准及支付方式

    1、本合同约定的物业服务按物业面积收取物业服务费，收费标准为4.65元/平方米/月，乙方物业建筑面积为4074平方米，如物业面积有调整，则双方根据调整后的面积核算物业费。

    2、本合同约定的物业服务费按季度支付，每年1月，4月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物业服务费发票，甲方收到发票后10日内向乙方支付当季度物业费，如遇节假日，付款时间顺延。

    3、冬季供暖方式为：www.fangchanshe.com出租方接西夏热电厂集中供热。供暖费用标准以政府规定的供热费标准计收。

    4、夏季制冷方式为：中央空调集中制冷，由出租方安装独立式中央空调且由乙方负责管理运行和费用。甲方每年向乙方缴纳 3 个月的空调费，即6月1日-8月30日。

    5、空调制冷缴费标准为 10.5元／月／平方米

    6、制冷时间为：9:00-21:00

    7、制冷期室内温度：26℃

www.fangchanshe.com +2℃

    8、制冷费缴纳时间:每月15日前，乙方给甲方提供相应金额的物业发票，甲方收到发票后的10个工作日内向乙方支付制冷费，如因乙方制冷温度达不到规定温度，根据卖场记录按天扣除制冷费。如遇节假日，付款时间顺延。

    9、乙方按照上述标准收取物业服务费用后，应按照合同约定的服务内容和服务标准提供服务。除本合同明确约定甲方应支付的物业费之外，甲方无责任向乙方支付其他任何费用。

    第四章 权利及义务

    第四条 甲方的权利和义务

    1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务；

    2、自觉遵守乙方关于物业管理的各项规章制度、办法和规定，按时足额向乙方缴纳物业费、空调费。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动；

    3、甲方产生的垃圾应在乙方指定的区域内存放，自行清运，保持环境卫生。

    4、甲方可免费使用物业范围内的广场开展促销、展卖等活动，乙方不向甲方收取任何费用，但甲方每次活动需提前向乙方申请，活动结束后负责清扫场地。

    5、自甲方在物业范围内开设的门店开业之日起一年内，甲方顾客可凭当日购物小票在物业范围内的停车场免费停车两小时；第二年顾客凭当日购物小票在停车场泊车时费用按指导价一半支付（即正常2元，按1元收取）；

    6、自行负责经营或使用区域内公共秩序、消防安全管理及关联责任。

    7、公共部位立面、外立面未经乙方同意不得安装、张贴广告等宣传品。

    8、甲方自行购置的设施设备的维护、保养、维修所产生的相关费用由甲方负责。

    第五条 乙方的权利及义务

    1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动；

    2、对本物业的共用设施乙方不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

    3、物业范围内的指定由甲方使用的停车位，乙方不得占用，乙方不得向甲方所有配货车辆收取通行费、泊位费等任何费用。乙方应在正常物业服务活动开展中维护甲方商场门前公共秩序，做到及时巡检、及时发现、及时整改。对商场进出口畅通做好服务工作；

    4、乙方应确保甲方商场门口范围不被占用，以确保甲方商场的进出口畅通。5、乙方有权按本合同约定收取物业服务费、空调费，对本物业实施物业管理与服务。

    6、尊重甲方正常经营的权利，乙方不得干涉甲方正当的经营活动。

    7、依法行使政府职能部门赋予的权利，接受行政主管部门的监督制度，接受物业主管部门及有关政府行政部门的监督、指导，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

    8、乙方承担物业服务区域中物业设施设备在保修期内的维保工作责任；接受物业使用人的委托对包括但不限于空调系统、高低压配电系统、消防系统、给排水系统等设施、设备的大修、更新、改造。

    9、因甲方不配合乙方的管理导致被相关部门（包括公安、消防、城管）处以罚款、警告或其他处罚的，甲方负责解决并承担全部责任；因乙方未能履行职责导致被相关部门（包括公安、消防、城管）处以罚款、警告或其他处罚的，或导致甲方停业的，乙方负责解决并承担由此给甲方带来的全部经济损失。

    第五章 装修管理

    第六条 装修水电费

    装修期间所产生的水电费用由甲方自行承担。

    第七条 装修管理规定

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