渝新花园前期物业服务合同附件

    渝新花园前期物业服务合同附件提要：按照重庆市渝新花园小区房屋面积测绘报告约定提供物业管理用房285.19平方米，具体位置见测绘报告。该物业管理用房应于房屋接管验收之日前提供乙方使用

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    渝新花园前期物业服务合同附件

    甲方：重庆**房地产开发有限公司

    乙方：重庆**物业管理有限公司

    根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规，为维护渝新花园各业主之权益及促进渝新花园的物业管理，经充分协商，共同遵守以下各项条款、享受相关权利、承担相关责任义务。

    第一条：物业服务

    甲方同意接受，乙方同意提供对渝新花园提供物业管理服务。

    第二条 物业管理用房

    按照重庆市渝新花园小区房屋面积测绘报告约定提供物业管理用房285.19平方米，具体位置见测绘报告。该物业管理用房应于房屋接管验收之日前提供乙方使用。

    第三条 车库管理

    双方协商甲方委托乙方对甲方自有产权部分（渝新花园车库）进行统一管理服务，收入分成按照实际收入四六分成，甲方得纯收入60%，乙方得纯收入40%（含物业管理费）。车库产生的水电等相关费用，从总收入中先行支减。

    第四条 物业管理费

    已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业（含甲方自有商业及办公部分），物业服务费用由开发建设单位自交房之日起全额交纳。

    第五条 交接验收

    房屋进行交接验收时，甲方应提供包括产权资料、市政验收合格资料、工程技术资料、各类设施合格证和机电订购合同等全套资料。在对房屋、公共设施设备等进行接管验收过程中双方做好各类验收表格，并签字确认。房屋维护保修。

    第六条 保修维护

    在房屋交付验收后，甲方应按照住宅质量保证书，为小区房屋提供保修维护服务，在接管验收过程中发现的工程遗留问题应及时给予处理。

    第六条 大修基金的使用

    在房屋使用过程中如果住宅的共同部位、公共设施设备等出现问题需要维修更新的，这时如果业主委员会还没有成立，则代由开发单位行使业主权利，积极配合物业公司合理使用大修基金对小区进行大修养护。

    第七条 责任义务

    甲、乙双方一致同意在履行本合同及附件时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼；如本合同及附件任何条文因国家或地方政府法律的变更而无效、非法或不能执行，则按新的法规要求执行，但本合同及附件其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。

    第八条 本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执一份，一经甲、乙双方签署即刻生效。

    甲方：＿＿＿＿                              乙方 ：＿＿＿＿

    ＿＿年＿月＿＿日                           ＿＿年＿＿月＿＿日

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