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时间:02-01 17:48:11 浏览:6526次来源:http://www.fangchanshe.com 物管经营
甲方:重庆xx物业管理有限公司
乙方: 身份证号码:
房号: 栋 楼 号
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市.新建住宅小区管理办法》、《中国物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规,为维护渝新花园各业主之权益及促进渝新花园的物业管理,经充分协商,共同遵守以下各项条款、享受相关权利、承担相关责任义务。
甲方同意提供,乙方同意接受甲方对渝新花园提供物业管理服务。
第一条 本协议双方权利、义务有约定的适用本协议。本协议无约定的,适用《渝新花园业主临时公约》。
第二条 甲方(物业管理公司)的权利、义务和责任
渝新花园的物业管理、组织和维护工作。主要包括以下事项:
1、管理工作:
(1)根据本管理协议制订和适时修改必要的规章制度,督促小区人员和外来人员守规约。
(2)雇佣、培训、(来自:www.fangchanshe.com)解雇职员并对其工作进行管理。
(3)甲方办公场所、职员制服、工具、器具、材料或其他必要的设备的采购和管理。
(4)物业管理费用包含的服务内容:对小区安全管理的投诉及各项维修,积极协助业主委员会或居民委员会调解本小区引起各项纠纷与争执。
(5)与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位接洽工作。
(6)与业主委员会的协调工作。
(7)对小区配套设施停车场、娱乐健身场所进行管理。制止占用公共区域的行为。
(8)负责物业和业主等资料的收集、整理及维护工作。
(9)按规定向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况。受开发商委托对开发商保留地方进行管理。
2、保安工作
(1)建立预防性安全防范体系并设立应急机制配合公安机关作好群防、群治的宣传工作。
特别指明:根据物业管理相关法律法规的规定,物管公司提供的保安服务工作,是指对本物业公共区域的治安防范服务和秩序维护服务,不含乙方室内的人身、财产保险、保证和保管责任。
(2)对来访客人依照安全事务相关管理办法进行询问或登记。
(3)地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。
(4)定期或不定期巡视、检查小区安全防患工作。
(5)可采取必要措施以防止任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变更损害公共服务设施。
3、设备维护与工程维修工作
(1)检查、巡视小区。
(2)如乙方需要对房屋进行装修
第三条 乙方(业主)权利、义务和责任
除由本小区业主委员会决定外,乙方无权在甲方任期内提出解约。乙方在享受并行使下述权利和使用其所拥有的单元时,须同时承担并履行本协议约定的责任和义务:
1、乙方对其产权所属的单位具有安全的所有权,可以出售、转让、赠与、抵押、出租、批准享用或以其它方式处理,而无须其他业主同意,只是所有上述异动须在一个月前书面通知甲方,如产权发生转移,乙方督促业主在产权转移15天内与甲方完善相关物业管理方面的书面手续并重新签订物业管理服务协议和公约,结清所有乙方应承担的款项,否则,甲方仍视同乙方为本协议履行的主体。房产出让后,新业主亦应受本协议约束和保障,若乙方出租其所拥有的单元,须保证该承租人遵守并履行本协议所制定的条款,并承担连带责任,乙方亦有义务为其拥有的单元购买有关保险,并保持其连续有效性;
2、乙方可根据本协议及公约维护自身的合法权益
第四条 乙方承当的费用及缴纳
乙方应根据本协议和《渝新花园业主公约》及其附件的有关条款向甲方按时缴纳管理费用,并承担逾期未付的责任。
1、公共性物业管理服务收费的构成
(1)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用(不含外墙清洗费);
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
2、物业维修基金
物业维修基金应保持一定的数额,不足部分由业主续缴,专项用于物业公用部分的大、中维修、更新、改造。
3、费用及其计算标准的核定
(1)渝新花园的物业管理工作费收费标准为:(建筑面积)
住宅:0.75元/平方米/月
电梯费:30元/户/月
门面物业:2.5元/平方米/月
(2)大修基金按国家建设部和重庆市政府有关的管理规定及小区实际情况计收;
(3)特约服务实行明码实价、双方自愿的原则,阶段性的价目由甲方提供,甲方工作人员应在服务前向被服务方明示价格;
(4)二次供水价格按照市政供水每吨价格加二次供水用电总价加线损执行;
(5)公用水电费按国家收费标准据实摊销;
4、缴费办法
(1)物业管理费
a、物业管理费按每户的建筑面积计收,在产权部门核定面积批复下达之前,按销售合同注明的建筑面积计算;批复下达之后,按照产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后的物管费差额不作退补;
本文关键字:物业 物管经营,公文写作 - 物管经营